在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租發生糾紛之后當事三方責任怎么劃分
【事件經過】
這次火災王某經濟損失23000元人民幣，火災原因為電氣線路短路引起。
法院在判決該事故時認為，轉租人張某作為出租人允許王某私自鋪設電線，并提供分電表，在電線鋪設完畢后，也未要求原告對線路安全進行檢測，負有管理不能的責任，應承擔責任。而房東李某并不知情，且在該起事故中并無過錯，不承擔責任。因此，此次損失應該由張某與王某共同承擔相應責任。
事實上，生活中，出租人將房屋租給承租人后，承租人將房屋轉租的情況很常見。近年來，隨著房產租賃市場的興起，房屋轉租糾紛呈現逐年上升態勢，租賃市場同樣活躍的福州也不例外。
與此同時，近年來，由于轉租而產生的糾紛并不少見。從房屋的裝修、生活設備損壞等小問題，到煤氣中毒事件、電路老化漏電傷人、火災等事故造成生命財產損害的大問題，圍繞房東、二房東、承租人三方之間的事故責任糾紛屢見不鮮。
那么，作為第一手承租人，應該如何正確看待自己在租賃合同中的權益呢?
【法律解讀】
轉租人對房屋負有安全維護義務
針對以上案例，**閩君律師事務所卓*彬表示，《合同法》第二百二十四條第二款規定，“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”
同時，《合同法》第二百二十四條第二款規定，“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。但相關司法解釋第16條規定，”出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
對于轉租房屋的責任認定，相關司法解釋第15條規定，“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。”
卓律師提醒大家，在轉租關系中，轉租人不僅應當告知出租人征得其同意，并且對轉租房內的財產負有安全維護的義務。同時，合同具有相對性，轉租人和承租人之間的合同約定只能約定雙方，而對房屋所有人沒有約束力。
此外，卓*彬律師補充表示，一般而言，在房屋轉租過程中，存在兩個房屋租賃合同：第一是，原租賃合同，繼續有效。第二是，次房屋租賃合同。原房屋租賃合同的承租人需要對次房屋租賃合同的轉租第三人造成租賃物損失行為負責。
如果發生“一房數租”的情況下，承租人的權益如何界定?相關司法解釋第6條規定，“出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：已經合法占有租賃房屋的;已經辦理登記備案手續的;合同成立在先的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押的情況
2021-03-03投訴撤訴書怎么寫
2021-03-01非法侵入住宅罪處罰是怎樣的
2020-12-06專利權人請求自己的專利宣告無效可以嗎
2021-02-09車撞到人責任書沒下來,負不起醫藥費怎么辦
2021-01-10家庭暴力的法律對策
2021-01-24一般代理可以調解嗎
2021-02-14如何打專利官司
2021-02-07二手汽車過戶流程是什么
2020-11-27工傷解除勞動合同有哪些賠償
2021-01-28調崗降薪案例一
2021-01-06工傷意外險理賠多少錢
2020-12-07校方責任險賠付比例
2021-03-01飛機天氣原因延誤賠償
2020-12-14運輸保險合同
2020-12-13保險的作用具體有哪些
2021-02-11人身保險合同履行地如何確定
2021-01-10保險合同解除權的分類
2020-12-16投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20交強險起訴保險公司流程
2020-12-16