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寧波
退房需要理由嗎
來源:
律霸小編整理
·
2025-06-29
·
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退房，需要理由，所謂的無理由退房，其實也是一種理由。從法律的角度講，根據退房理由和依據把退房糾紛分為兩種：
一種是，按照約定退房，即合同中有一些條款明確需要買受人可以退房，例如，開發商設計變更、逾期交房、面積差異處理等等，條件成就時，買受人就可以依照此條約定主張退房。 另一種是，按照法律規定主張退房，簡單說，按照合同法規定不能實現購房目的或者發生影響合同效力的行為，這些為法定退房事由，例如；房屋出現嚴重質量問題；國家政策變更導致依照約定無法辦理貸款，導致無法履行付款義務；有嚴重欺詐、重大誤解等影響合同效力行為等等。當然，不能實現合同目的導致退房事由，最好書寫為合同的條款，便于減少和解決糾紛。 還有一種特殊情況，即承擔違約責任的方式退房。即作為買受人的我們，如果前兩種事由都沒有發生，那么只好考慮無理由退房，即違約退房，同時按照合同約定承擔違約金。但是，必須說明的是，此種退房方式也需要合同中明確約定違約退房條款，如果沒有，是不可以主張無理由退房的。
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