一、什么樣的評估報告是合法的?

1、房地產(chǎn)估價機構的身份、資質合法

2、至少需要兩名注冊房地產(chǎn)估價師參與

一人為私，二人為公。為了保證房屋價值評估的合法合理，《國有土地上房屋征收與評估辦法》規(guī)定，至少需要兩名有資質的估價師參與;這里我們需要注意兩點，數(shù)量是二，條件是注冊房地產(chǎn)估價師 ;通過上述的房屋價格評估報告，我們可以看出這里是有兩名注冊房地產(chǎn)估價師的參與;如果我們遇到的是一名估價師或者其中的一名不是注冊房地產(chǎn)估價師;那這樣的評估報告顯然是不合法的。

3、載明評估報告的出具時間

載明評估報告的出具時間確定這評估報告的有效期限。按照《房地產(chǎn)抵押估價指導》意見的規(guī)定，估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;如果房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。

4、房屋征收評估委托合同合法

評估的目的要明確，按照《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條的規(guī)定。

被征收房屋價值評估目的應當表述為"為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值"。

用于產(chǎn)權調換房屋價值評估目的應當表述為"為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權調換房屋的價值"。

5、兩名注冊房地產(chǎn)估價師的簽字

《國有土地上房屋征收評估辦法》明確規(guī)定了房屋估價報告應該由兩名注冊房地產(chǎn)估價師的簽字，不能以印章代替簽字。這樣做的目的就是為了保證估價報告的公正合理，但是現(xiàn)實中往往是沒有注冊房地產(chǎn)估價師的簽字或者用印章代替了簽字。

6、 房屋估價報告中對房屋價值得認定應當遵循的原則

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了對被征收房屋價值的評估原則，"不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格"。《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。

所有房屋征收都會涉及到對房子的評估，但是，城市房屋的評估是比較整體化的，就是說房地產(chǎn)評估公司不會挨家挨戶的去進行評估，同類型、同戶型的只需要評估一家，可能就都要按照這樣的評估結論執(zhí)行了，不了解評估行業(yè)，民眾也很難自行判定是否合法的。

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