一、合法的評(píng)估報(bào)告應(yīng)該有哪些內(nèi)容?

1、標(biāo)題及文號(hào)。 評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題及文號(hào)是不可缺少的內(nèi)容;

2、聲明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制;

3、摘要。應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論;

4、正文。

(1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者;

(2)評(píng)估目的;

(3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;

(4)價(jià)值類型及其定義;

(5)評(píng)估基準(zhǔn)日;

(6)評(píng)估依據(jù);

(7)評(píng)估方法;

(8)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況;

(9)評(píng)估假設(shè);

(10)評(píng)估結(jié)論;

(11)特別事項(xiàng)說(shuō)明;

(12)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;

(13)評(píng)估報(bào)告日;

(14)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 。

(5)附件。與正文有關(guān)的數(shù)據(jù)、房屋圖片等內(nèi)容。

二、房屋拆遷補(bǔ)償是如何進(jìn)行評(píng)估的?

(一)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估準(zhǔn)備，制定評(píng)估方案，并向市建設(shè)局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。(二)將重大拆遷政策草案通過(guò)相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進(jìn)行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。

(三)分別采取座談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查、名義測(cè)評(píng)等形式，廣泛征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當(dāng)事人和社會(huì)各界的意見(jiàn)及建議。

(四)依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等對(duì)拆遷重大政策征求意見(jiàn)或論證，評(píng)審政策的可行性，科學(xué)性和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素。

(五)綜合各方意見(jiàn)，對(duì)拆遷重大政策進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)分析和論證研究，特別對(duì)實(shí)施拆遷政策可能引發(fā)的矛盾沖突做出評(píng)估評(píng)測(cè)，并制定相應(yīng)的防范，應(yīng)急預(yù)案，最后作出總體評(píng)估結(jié)論，提出意見(jiàn)和建議，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

政府部門委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告書一般都是合法的，很難說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上也有一些不太正規(guī)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，找這些評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的話，評(píng)估出來(lái)的信息，就有可能不是特別的準(zhǔn)確。評(píng)估報(bào)告書出來(lái)之后會(huì)直接發(fā)給申請(qǐng)者本人的。

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