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寧波
合法的評估報告應該有哪些內容？
一、合法的評估報告應該有哪些內容?
1、標題及文號。 評估報告的標題及文號是不可缺少的內容;
2、聲明。注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定，并承擔相應的責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;
3、摘要。應當提供評估業務的主要信息及評估結論;
4、正文。
(1)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;
(2)評估目的;
(3)評估對象和評估范圍;
(4)價值類型及其定義;
(5)評估基準日;
(6)評估依據;
(7)評估方法;
(8)評估程序實施過程和情況;
(9)評估假設;
(10)評估結論;
(11)特別事項說明;
(12)評估報告使用限制說明;
(13)評估報告日;
(14)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 。
(5)附件。與正文有關的數據、房屋圖片等內容。
二、房屋拆遷補償是如何進行評估的?
(一)進行風險評估準備，制定評估方案，并向市建設局維護穩定工作領導小組辦公室備案。(二)將重大拆遷政策草案通過相關媒體、網絡等形式進行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內容。
(三)分別采取座談會、問卷調查、名義測評等形式，廣泛征求各有關部門，拆遷有關單位，拆遷當事人和社會各界的意見及建議。
(四)依據有關法規組織相關群眾代表、專家、人大代表、政協委員等對拆遷重大政策征求意見或論證，評審政策的可行性，科學性和社會風險因素。
(五)綜合各方意見，對拆遷重大政策進行科學的預測分析和論證研究，特別對實施拆遷政策可能引發的矛盾沖突做出評估評測，并制定相應的防范，應急預案，最后作出總體評估結論，提出意見和建議，形成專項評估報告，報市維護社會穩定工作領導小組備案。
政府部門委托的評估機構出具的評估報告書一般都是合法的，很難說，現在市場上也有一些不太正規的房地產評估機構，找這些評估機構進行評估的話，評估出來的信息，就有可能不是特別的準確。評估報告書出來之后會直接發給申請者本人的。
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