陷阱一：“購買意向”實為買賣合同

案例：畢業(yè)不久的小劉因為積蓄不多，所以打算到中介買一套小面積的婚房。但是，小劉和中介經(jīng)紀人一番交談了解情況后，中介要求他簽一份“購買意向”以確定雙方關(guān)系。雖然，小劉將信將疑，但還是簽訂了“購買意向”書。哪知在“購買意向”簽過后，小劉便收到要求繳納中介費的通知。他一下懵了，還沒確定買哪套房子，怎么就要中介費呢?中介稱，當時簽的所謂“購買意向”其實是《房屋買賣合同》，簽字意味著同意購買房屋，而且合同規(guī)定要交付定金以及中介費。還沒做好買房準備的小劉嘗試和中介商量取消合同，但未果。最終，小劉被賣家和中介雙雙起訴。法律部門認為該買賣合同有法律效力。

小編提醒：買家在沒有看好或確定購買哪套房子之前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件，如：看樓書、《存量房買賣合同》、《服務(wù)收費確認書》等。如果買家和中介簽訂了以上這些文件，那么事情就是板上釘釘?shù)氖铝耍I家如果反悔那就是違約行為了。因此，購房者千萬不要在沒考慮好是否購買房子的情況下簽訂文件。如果，中介必須要求買家簽訂文件，那么為保障自身的權(quán)益可以放棄和該中介的交易。

陷阱二：不看條款按指引簽文件

案例：購房者經(jīng)常在簽合同時經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字，根本無法細致的看合同內(nèi)容。購房者王女士就遇到了這種情況，“要簽的文件有很多，其中合同是4張A3紙，帶有很多條款。”王女士當時看到合同上的房款是沒問題的，再加上中介一直催促著，所以王女士也就沒多想就按照中介的指引簽了字。結(jié)果簽完文件后，王女士才發(fā)現(xiàn)中介費一欄的約定并不是原來協(xié)商好的價格，而且合同末尾還有一行文字類似“霸王條款”：無論任何情況，買家在簽訂合同后，需要支付中介費用，解釋權(quán)歸中介公司所有。

小編提醒：購房者簽訂合同時，還是要將內(nèi)容條款都看清楚，這樣才會避免簽完合同后才發(fā)現(xiàn)條款的問題。對于合同“霸王條款”的判斷，還要根據(jù)具體的合同條約內(nèi)容來判定。據(jù)了解，中介公司一般有自帶格式的買賣合同，多數(shù)是在官方發(fā)布的《房屋買賣合同》基礎(chǔ)上，根據(jù)公司實際情況做出相應(yīng)修改。此外，購房者應(yīng)該善于使用補充協(xié)議，如果合同的條款內(nèi)容存在不明確的問題，那么購房者就應(yīng)該要求在合同的補充協(xié)議中詳細的約定清楚。這樣可以保障合同的條款更加全面、更清晰，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

以上就是二手房購房合同簽約的兩個問題，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。