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寧波
購買二手房簽合同要注意哪些陷阱
陷阱一：“購買意向”實為買賣合同
案例：畢業不久的小劉因為積蓄不多，所以打算到中介買一套小面積的婚房。但是，小劉和中介經紀人一番交談了解情況后，中介要求他簽一份“購買意向”以確定雙方關系。雖然，小劉將信將疑，但還是簽訂了“購買意向”書。哪知在“購買意向”簽過后，小劉便收到要求繳納中介費的通知。他一下懵了，還沒確定買哪套房子，怎么就要中介費呢?中介稱，當時簽的所謂“購買意向”其實是《房屋買賣合同》，簽字意味著同意購買房屋，而且合同規定要交付定金以及中介費。還沒做好買房準備的小劉嘗試和中介商量取消合同，但未果。最終，小劉被賣家和中介雙雙起訴。法律部門認為該買賣合同有法律效力。
小編提醒：買家在沒有看好或確定購買哪套房子之前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件，如：看樓書、《存量房買賣合同》、《服務收費確認書》等。如果買家和中介簽訂了以上這些文件，那么事情就是板上釘釘的事了，買家如果反悔那就是違約行為了。因此，購房者千萬不要在沒考慮好是否購買房子的情況下簽訂文件。如果，中介必須要求買家簽訂文件，那么為保障自身的權益可以放棄和該中介的交易。
陷阱二：不看條款按指引簽文件
案例：購房者經常在簽合同時經常是被中介引導著簽字，根本無法細致的看合同內容。購房者王女士就遇到了這種情況，“要簽的文件有很多，其中合同是4張A3紙，帶有很多條款。”王女士當時看到合同上的房款是沒問題的，再加上中介一直催促著，所以王女士也就沒多想就按照中介的指引簽了字。結果簽完文件后，王女士才發現中介費一欄的約定并不是原來協商好的價格，而且合同末尾還有一行文字類似“霸王條款”：無論任何情況，買家在簽訂合同后，需要支付中介費用，解釋權歸中介公司所有。
小編提醒：購房者簽訂合同時，還是要將內容條款都看清楚，這樣才會避免簽完合同后才發現條款的問題。對于合同“霸王條款”的判斷，還要根據具體的合同條約內容來判定。據了解，中介公司一般有自帶格式的買賣合同，多數是在官方發布的《房屋買賣合同》基礎上，根據公司實際情況做出相應修改。此外，購房者應該善于使用補充協議，如果合同的條款內容存在不明確的問題，那么購房者就應該要求在合同的補充協議中詳細的約定清楚。這樣可以保障合同的條款更加全面、更清晰，以免日后出現不必要的糾紛。
以上就是二手房購房合同簽約的兩個問題，希望上述內容能對大家有所幫助。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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