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寧波
買二手房時要當心哪幾種產權的房子
第一種、商品房
這是目前主流的房子，它由房企繳納全額土地出讓金后開發并向市場銷售的房屋。
它的產權屬于購房者，交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有錢就能購買。
第二種、房改房
房改房又稱已購公房，這是早期城鎮職工根據有關住房改革政策，按照成本價或標準價購買的公房。成本價購買的房子，產權歸職工所有;標準價購買的房子，部分產權歸職工所有，5年后歸職工個人所有。
這種房子的土地以劃撥性質居多，上市前必須補交土地出讓金。出售這種房子，必須得到相關主管部門批準。
第三種、經適房
經濟適用房是當地政府根據經濟適用住房建設計劃安排建設的住房。用地性質屬于劃撥，免收土地出讓金，各種稅費也減半，一般本著保本微利的原則出售給購房者。
購買對象一般是當地城鎮戶口，符合低收入標準的住房困難家庭。
再交易條件：滿5年后可上市交易，且必須補交土地出讓金，政府可優先回購。
第四種、廉租房
廉租房是政府提供給符合城鎮居民生活保障標準且住房困難的家庭居住的保障性住房。這種住房一般是政府委托房企配建，土地性質是劃撥的，產權歸政府所有。租戶可長期租住并享受租金補貼。
租戶沒有產權，不可交易。
第五種、公租房
公租房的產權屬于國家或公共機構，它的土地性質也是劃撥使用的。它比廉租房的覆蓋面要廣，除了廉租房的覆蓋群體外，還包含新就業群體，不排斥外來人口。租金一般比市場價低，承租者也可享受一定的貨幣補貼。
第六種、安置房
安置房是政府征地后為安置被拆遷住戶所建的一種住房。
安置房分為兩種，一種建在集體土地上，產權屬于集體，不允許再交易。一種建在出讓土地上的，產權屬于個人，滿足上市條件后可以正常交易。
第七種、小產權房
小產權房實際上是農民在集體土地上蓋的自建房，有的也委托開發商建造。這種土地沒有繳納土地出讓金，產權證多由鄉鎮或村委會頒給。小產權房沒有取得國有土地使用證，也沒有銷售許可證，自然也不會有國家承認的房產證。
由于不用繳納土地出讓金，省去了一大筆成本，這種房子價格非常便宜，一般只有普通商品房價格的40%—60%。
第八種、集資房
集資房是國企或政府部們在自有土地上蓋的房子，土地性質一般是劃撥。職工可以集資建設，建成后房屋歸職工所有，不會對外出售，產權是職工和單位共有，居住一段時間后產權逐漸歸職工個人所有。
這種住房一般不允許交易。
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