二手房轉讓合同的內容
一般來講,一份通常的二手房轉讓合同至少應具備如下主要條款:
1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯系方式等基本要素;應寫明房產歸屬,即是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接),是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵,以及物業管理費及其他交費情況。
3、價款。這個步驟很關鍵,需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。
4、履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件,辦理相關手續的過程,雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務,以及稅費、其他費用的分攤問題。
5、違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約,如何承擔違約責任,違約金、定金、賠償的計算與給付,在什么情況下可以免責,擔保的形式,以及對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
7、合同生效條款。雙方約定合同生效時間,生效或失效的條件和期限,當事人要求變更或撤消合同的條件,以及如果合同無效或被撤消,財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件,以及上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。
9、合同的變更或轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件,或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
10、附件。詳細說明合同有哪些附件,附件的效力等。
相關內容:簽訂二手房買賣合同的注意事項
1、訂立房地產買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產的權利是否已被抵押、查封、凍結等(可花30元人民幣,到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產權利的信息);
2、支付房款(或支付大部分房款時)必須是已經完成交易申請并已取得房地產交易中心出具的受理收件單;
3、必須留有一定數額的房款,在收房查驗符合合同的約定時方支付;
4、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶;
5、如遇將買房首付款用于賣方歸還銀行借款的,必須把握自賣方歸還貸款,銀行因此解除抵押至房地產交易中心出具受理交易收件單間的期限(該期限越短越好,因為如果賣方涉訟,那么該期間會立即遭法院的查封);
6、必須全面了解受讓的房地產是否存在出租;
7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產權利人;
8、訂立買賣合同時,必須約定賣方將所在的戶口全部遷出,并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況,如遇歷史遺留問題,則在合同中予以明確約定。
在二手房的交易中,我們要弄清二手房的產權情況、了解二手房的質量及是否有破壞主體結構的改擴建并看看周邊環境及配套設施,在簽訂合同時要看清楚合同的主要內容,還要注意相應的事項,最后還要去辦理相關手續。這一系列的過程看似簡單,實則不易,所以為了減輕自己的麻煩,更為了防止以后發生糾紛,最好請專業律師陪同購房或請其幫忙擬定買賣合同,如果發生糾紛也可求助于律霸網律師。
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簡介:
李吉超律師(18646396912),男,中華人民共和國注冊執業律師,黑龍江大學畢業,碩士研究生,訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養,通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件,包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件,長期奮斗在法律實踐工作的最前沿,注重解決實際問題,堅持理論聯系實際,反對脫離實踐而空談理論;具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗;深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人;不唯上,不唯權,不唯書,不唯錢;不做高高在上的學者,也不做挑詞架訟的訟棍;堅持維護當事人利益至上,維護公平與正義至上,為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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