在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易中買抵押房屋存在的風險有哪些
二手房交易中買抵押房屋存在的風險有哪些
買那套房屋時，開發商須事先通知銀行并告知你房屋已抵押的事實。另外，如果開發商在向銀行提供擔保或還貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發商與購房者的房屋交易手續和開發商與銀行解除抵押手續之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續一并操作，并盡量減少兩種手續辦理上的時間差。
法律不禁止已抵押房屋的依法轉讓，因此，購房者可以購買被抵押的房產，但應當通過適當的方式防范風險。根據《擔保法》第49條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知銀行并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，則轉讓行為無效。
開發商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見的融資方式。對購房者來說，購買已抵押的房屋有一定的風險，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉讓。也就是說，購房者可以購買被抵押的房產，但必須通過恰當的操作方式防止風險。
根據《擔保法》第49條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人(銀行)并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。
根據這些規定，總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到最低。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同欺詐行為的方式有哪些,如何防范合同欺詐
2021-01-30環評未驗收如何處罰
2021-03-10人事爭議的組織機構有什么
2020-11-15死緩會被立即執行死刑的情況是什么
2020-12-02債務人失蹤后怎么辦
2021-02-28定金與保證金的區別有哪些
2021-03-10連帶債務執行應注意什么
2021-01-15個人之間借款怎樣辦理房產抵押
2021-01-16監外執行的條件是什么
2020-11-29婚外生子需承擔的法律責任是什么
2021-01-30主債權還沒成立,擔保合同還成立嗎
2021-01-13未裁決的違章處理辦法是什么
2020-11-15學校為什么不能建集資房
2020-12-27簽訂勞動合同試用期過了沒漲工資怎么辦
2020-12-102020員工勸退賠償標準是怎么規定的
2020-12-04調解委員會調解時間和次數有限制嗎,有什么作用
2021-02-01勞動爭議調解仲裁法
2021-03-26投資型保險的費用及給付型態
2020-11-30貨物運輸保險合同過期后貨物被盜能否獲得賠償
2021-03-10《保險法》施行前保險合同發生糾紛適用當時法律規定
2020-11-26