一、要審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性

購(gòu)買(mǎi)二手房，產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)，完整和可靠性很重要，購(gòu)房者需要了解房產(chǎn)證上的人和與自己交易的人到底是不是同一個(gè)，別忘了一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，也就是說(shuō)要用所有的手段確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的完整性、可靠性。

二、要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況

要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。要觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶(hù)型是否合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。此外，要了解裝修的狀況，原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何等。

三、要考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平

看看小區(qū)的綠化工作做得如何;看看戶(hù)內(nèi)外的電線(xiàn)是否有老化現(xiàn)象;了解一下物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象等，仔細(xì)考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。

四、要了解房屋的歷史與鄰里關(guān)系

了解房屋的建筑時(shí)間，土地使用期限，性質(zhì)和用途等，還要看看物業(yè)管理費(fèi)用是否結(jié)清。此外，別忘了多注意鄰里關(guān)系，因?yàn)檫@即將影響到購(gòu)房者以后的生活，可以通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局等。

五、要反復(fù)比較判斷該房屋的價(jià)值

自己通過(guò)反復(fù)對(duì)市場(chǎng)上的公房的進(jìn)行比較判斷該房屋的價(jià)值，也可委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。如果要辦理按揭貸款的話(huà)，銀行會(huì)做保值評(píng)估，購(gòu)房者可以將這個(gè)價(jià)格看成房屋的最低保值價(jià)。

六、要規(guī)范地辦結(jié)房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)

不要輕信售房者，必須在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后再結(jié)款給對(duì)方。尤其需要注意的是，產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)必須經(jīng)由房屋土地管理部門(mén)辦理才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等都不算是完成交易過(guò)程。

以上是小編為大家整理的購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該把好的六大關(guān)，希望能幫到大家。