在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住房抵押貸款申請流程是什么
一、住房抵押貸款申請流程
(1)借款人提出申請,遞交相關資料。
(2)進行房產評估、貸前調查、審批。
(3)審批通過,辦理抵押登記手續。
(4)發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。
(5)貸款本息結清,辦理抵押房屋的解押手續。
二、住房抵押貸款本質
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
三、抵押按揭
1、在生效條件上
按揭的生效條件是，如果按揭物是現房的，那必須將房屋的產權證交付給按揭權人執管;若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執管。但是不管現房還是期房，都必須向法定登記機構辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規定必須經法定登記機關登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權商定。
2、在權利依據上
按揭的權利既屬于擔保物權，又屬于一般債權，因為按揭物如是現房，按揭人只要將按揭物的產權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質押，與債權并無直接關系;若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發生轉移期房的占有權問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可。《商品房預售合同》中反映的僅是合同上的債權債務關系，也說明按揭人在商品預售的合同關系中是處于債權人的地位，這種權利只具有一種債權的性質，尚未具有直接體現財產權的性質。而抵押權屬于物權，因為它是抵押人以自己的財產作為履行債務的保證。
3、在標的物上
按揭和抵押權的標的雖然都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。雖然傳統民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《擔保法》規定的可以國有土地使用權設定抵押，但抵押物必須直接指向現存的具有一定交換價值的財產或者一種能即時物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設定擔保的是一種期待權。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權轉讓糾紛案件如何舉證
2020-11-256根肋骨骨折與工傷鑒定等級是怎樣的
2020-11-24關于抵押期限是否影響擔保物權
2021-02-25交通事故鑒定未出能否進行民事賠償
2021-02-07房屋贈與過戶費用包括哪些
2021-01-07第二次起訴離婚訴狀
2020-12-14輕微撞車逃逸扣12分后多久能重考駕照
2021-01-07如何認定非道路事故
2021-03-01改嫁后還有繼承權嗎
2021-03-23安置房產權屬于戶主嗎
2020-12-05申請工傷賠償,公司不配合怎么辦
2021-01-16合法分居離婚的要求是什么
2021-03-15第二次離婚訴狀范本
2020-11-18合同生效前要約可不可以撤回
2020-12-17倉單交付的后果是什么
2020-12-09雇傭關系能認定工傷嗎
2021-01-31房屋過戶去哪里辦理
2021-01-19勞動關系轉移到異地保險怎么轉移
2020-12-01飛機延誤一天賠償多少
2021-02-23怎樣解決保險公司實際償付能力低于規定標準的問題
2021-03-14