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房子對(duì)中國來說，那可算是一輩子的奮斗目標(biāo)，有很多很多的人奮斗一生，傾其所有都是為了買一套房子。但是，并不是所有的人都可以一下子拿出那么多錢。有些人就會(huì)想辦法，可不可以抵押點(diǎn)什么來貸款呢?或者有些人做生意，錢不夠，那可不可以抵押點(diǎn)什么來貸款呢?那么對(duì)抵押權(quán)人權(quán)利我們了解嗎?它的具體內(nèi)容是什么呢?接下來律霸小編為大家一一解答。

一、抵押權(quán)人

抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕５盅簷?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。 抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。

二、抵押權(quán)

我國《擔(dān)保法》第54條關(guān)于抵押權(quán)的清償順序作了如下規(guī)定，“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。”《擔(dān)保法司法解釋》第76條規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。”從上述規(guī)定可見，在抵押權(quán)有登記的情況下，抵押權(quán)人就抵押物受償?shù)拇涡颍捎谝赖怯浀南群笥枰源_定，因此縱使設(shè)定抵押權(quán)的書面作成在先，而登記在后者，仍應(yīng)依登記的先后定其次序。

三、抵押權(quán)人權(quán)利

抵押權(quán)人權(quán)利指的是抵押權(quán)人擁有的權(quán)利，包括保全，處分和受償權(quán)。

四、抵押權(quán)人權(quán)利內(nèi)容

1.抵押權(quán)的保全。在抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值的減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。2.抵押權(quán)的處分。抵押權(quán)人可以讓與其抵押權(quán)，或就抵押權(quán)為他人提供擔(dān)保。但抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔(dān)保。3.優(yōu)先受償權(quán)。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣后的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以提起訴訟。抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

五、相關(guān)規(guī)定

《物權(quán)法》第l95條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。 　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 　第196條：依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

(一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(三)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。第198條：抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《擔(dān)保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法 　繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。《擔(dān)保法解釋》第74條：抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償： 　

(一)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;

(二)主債權(quán)的利息; 　

(三)主債權(quán)。

第75條：同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除[1] 其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。 　同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。 　抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。通常而言，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：

1、抵押權(quán)合法有效存在。

2、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

3、債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其四，對(duì)于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。 　抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下面對(duì)三種方法加以具體的分析： 　

(一)拍賣　拍賣因可使抵押物的變價(jià)公開、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又保護(hù)了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣。有關(guān)拍賣的程序與效果，具體應(yīng)適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。 　

(二)變賣 　變賣是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種較拍賣簡易的方式，即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價(jià)格出賣，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是，在司法實(shí)踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存在。 　

(三)折價(jià) 　折價(jià)是指?jìng)鶆?wù)人在履行期限屆滿時(shí)未履行其債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，或者協(xié)議不成時(shí)經(jīng)由人民法院審理后判決，按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場(chǎng)價(jià)格，把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。簡而言之，以抵押物折價(jià)即以協(xié)議的形式取得抵押物所有權(quán)。這種方法雖程序簡便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就縣對(duì)“流質(zhì)契約”的禁止。 　所謂流質(zhì)契約，又稱位流押契約、流抵契約或期前抵押物抵償約款，是指物的擔(dān)保當(dāng)事人于設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的合同中或于債務(wù)履行期屆滿之前，約定債權(quán)屆期未獲清償時(shí)擔(dān)保物即歸債權(quán)人所有的條款。“流質(zhì)契約”之禁止的根本原因在于，當(dāng)擔(dān)保物的價(jià)值高于債權(quán)額或日后升值時(shí)，多余部分不再退還給擔(dān)保人.擔(dān)保人或其他債權(quán)人的利益將會(huì)受損;而如果擔(dān)保物之后發(fā)生貶值，雙方也不再找補(bǔ)，則擔(dān)保權(quán)人的利益將會(huì)受到損失。可見，上述情況均有失公平。尤其是，債務(wù)人往往系經(jīng)濟(jì)上的弱者，而債權(quán)人則通常居于優(yōu)越地位。債權(quán)人可能借債務(wù)人因急迫困窘而舉債之機(jī)，逼使其以價(jià)值較高的抵押物擔(dān)保較小的債權(quán)，并希冀債務(wù)人屆期不能償債時(shí)，取得抵押物所有權(quán)以獲得暴利。因此。基于民法公平原則及正義觀念，為保護(hù)作為弱者的債務(wù)人的利益并平衡各方權(quán)益，近現(xiàn)代各國民法大多禁止流質(zhì)契約。我國《物權(quán)法》對(duì)此有明確的禁止性規(guī)定。 　除上述方式以外，理論上與實(shí)踐中一般還允許抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商以其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其中最有意義的方式，就是參照英美法的制度以抵押權(quán)人占有抵押物而收取孳息，或?qū)Φ盅何锿泄芙?jīng)營來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。如金融部門有的與抵押人協(xié)商出租抵押房產(chǎn)或由銀行使用抵押房產(chǎn)，以房租抵還貸款。在我國涉外項(xiàng)目融資中，由于抵押物多為大型電站、公路、橋梁等，以拍賣的方式變價(jià)較為困難，故通常認(rèn)可境外債權(quán)人有權(quán)接管抵押物并以收益抵債。

通過上面的詳細(xì)講解，大家對(duì)抵押權(quán)人、抵押權(quán)人權(quán)利都有所了解。在日常生活中，有時(shí)候需要周轉(zhuǎn)錢的時(shí)候，我們就會(huì)想到抵押，所以對(duì)這些法律我們要做到心中有數(shù)，做到了如指掌，這樣，我們才能不吃虧，不上當(dāng)。不能讓騙子得逞，更不能讓自己有所損失。錢不是萬能的，但沒有它，生活是會(huì)很艱辛的，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸咸陽律師。

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