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寧波
工人可以直接找開發商討要工資嗎?
實際施工人享有對開發商，也就是發包人，直接索要工程款的權利，但因為建筑工程施工合同只約束發包人和承包人，根據合同的相對性規則，工人直接向發包人追討工程款是行使代位權，代替怠于追討工程款的承包人索要工程款。
實際施工人向發包人直接索要工資，行使的是代位權，首先了解行使代位權的條件有哪些。
工人直接向發包人主張權利有以下適用條件：
1、實際施工人必須證明其對轉承包人或違法分包人享有合法的債權;
2、要求發包人支付的工程款已經到期;
3、因為轉承包人或違法分包人未履行支付工程款的義務，轉承包人或違法分包人對發包人的債權亦未經訴訟或仲裁，實際施工人才提起訴訟。
4、債務人的債權不是專屬于債務人自身的債權。工程款債權顯然不屬于專屬債權;
5、發包人的欠付工程款行為損害了實際施工人利益。
工人提起代位權訴訟的注意事項:
1、實際施工人以發包人為被告主張權利時，轉包人或者違法分包人具體追加為被告。
2、發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。
開發商拖欠工程款的，符合代位權的適用條件，工人可以直接起訴發包人追討工程款，在起訴時，以發包人為被告，以承包人為第三人，需要注意的是，發包人只在拖欠工程款范圍內承擔責任。拖欠工程款涉及金額大、與開發商難以溝通的，可以咨詢建筑房地產專業律師，了解更詳細的訴訟流程，如有需要可在文章右側欄查找合適的律師。
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