一、房地產開發(fā)商附隨義務的內容有哪些?

1、通知義務

通知義務又稱告知義務，指合同當事人應將對合同相對方利益有重大影響的事項告知對方的義務。如《合同法》第158條規(guī)定：“當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的情形通知出賣人?！?/p>

2、說明義務

合同當事人對合同相對方利益有重大影響的事項負有向對方說明的義務。如《合同法》第199條規(guī)定：“訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況?！?/p>

3、協(xié)助義務

協(xié)助義務是指合同當事人應協(xié)助對方履行義務，以使合同目的能順利實現(xiàn)的義務。在合同關系上，債務人所負的履行義務多數(shù)是積極的給付義務，以滿足債權人利益為目的。而債權人要現(xiàn)實地享有合同利益，就必須以自己的行為接受債務人的履行、配合債務人完成履行行為。

如果沒有債權人的配合、創(chuàng)造必要的條件，合同將無法得到履行或不能達到履行的效果。為平衡當事人之間的利益，誠實信用原則要求債權人負協(xié)助義務。如《合同法》第259條規(guī)定：“承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務?！?/p>

4、照顧義務

債務人履行合同時，應以謹慎、誠實的態(tài)度照顧合同相對方及合同標的物，輔助債權人實現(xiàn)給付利益。

如《合同法》第156條規(guī)定：“出賣人應當按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式?！?/p>

5、保密義務

保密義務又稱忠實義務，是指合同當事人負有將通過合同關系了解到的對方的秘密予以保密的義務。因為在合同訂立時，為了使對方了解和信任，一方往往要向對方透露自己的一些秘密，如商業(yè)秘密、技術秘密等。

如《合同法》第266條規(guī)定：“承攬人應當按照定作人的要求保守秘密，未經定作人許可，不得留存復制品或者技術資料。”

6、保護義務

當事人履行合同時，應盡交易上的必要注意，保護相對方的人身和財產利益。如《合同法》第282條規(guī)定：“因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。”

二、附隨義務具有哪些特點?

1、附隨義務具有從屬性

由于附隨義務的存在價值主要是使債權人的利益得到更好的實現(xiàn)，所以，在合同關系中附隨義務居于從屬地位。它是隨著當事人締約、履約和履約后關系的建立、存續(xù)而產生和發(fā)展的。當事人只履行給付義務而不履行附隨義務，債權人的合同利益可能無法圓滿實現(xiàn)，但是，當事人不履行給付義務而僅僅履行附隨義務，對于合同目的的實現(xiàn)將可能毫無意義。

2、附隨義務具有不確定性

一般而言，合同義務分為法定義務和約定義務兩種，而且這些義務在合同成立之初就已經被確定。但是，附隨義務具有一定的特殊性，它并非自始確定，而是隨著合同關系的進行，視具體情況要求當事人遵守一定的義務，以維護對方當事人的利益。換言之，附隨義務不受合同種類和性質的限制，即無論任何類型的合同均可發(fā)生附隨義務。此外，附隨義務也不受合同是否有效存在的制約，在簽約前、簽約中和履約后的所有階段都可能發(fā)生。

3、附隨義務具有法定性

合同法屬于私法范疇，合同法中的大多數(shù)條款均屬于任意性規(guī)范，當事人在不違反法律強制性規(guī)定的前提下，可以在契約自由原則的框架內自主決定合同內容，合同中雙方的權利和義務的設定具有任意性;而附隨義務則是基于誠實信用原則產生的，即使當事人雙方在訂立合同時沒有約定，也不影響該種義務的存在，而且，此類義務一般情況下當事人也無權廢止。

房地產開發(fā)商的附隨義務是建立在雙方簽訂了房地產買賣合同的基礎上的，根據(jù)勞動合同法的相關規(guī)定，簽訂合同后，雙方都應當承擔各自的附隨義務，對房地產開發(fā)商來說，一般應當根據(jù)實際情況對購房者進行一定的通知及說明義務，另外可以還涉及辦理房產證的相關義務。

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