一、房地產(chǎn)開發(fā)商附隨義務(wù)的內(nèi)容有哪些?

1、通知義務(wù)

通知義務(wù)又稱告知義務(wù)，指合同當(dāng)事人應(yīng)將對(duì)合同相對(duì)方利益有重大影響的事項(xiàng)告知對(duì)方的義務(wù)。如《合同法》第158條規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。”

2、說明義務(wù)

合同當(dāng)事人對(duì)合同相對(duì)方利益有重大影響的事項(xiàng)負(fù)有向?qū)Ψ秸f明的義務(wù)。如《合同法》第199條規(guī)定：“訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。”

3、協(xié)助義務(wù)

協(xié)助義務(wù)是指合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)助對(duì)方履行義務(wù)，以使合同目的能順利實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。在合同關(guān)系上，債務(wù)人所負(fù)的履行義務(wù)多數(shù)是積極的給付義務(wù)，以滿足債權(quán)人利益為目的。而債權(quán)人要現(xiàn)實(shí)地享有合同利益，就必須以自己的行為接受債務(wù)人的履行、配合債務(wù)人完成履行行為。

如果沒有債權(quán)人的配合、創(chuàng)造必要的條件，合同將無法得到履行或不能達(dá)到履行的效果。為平衡當(dāng)事人之間的利益，誠(chéng)實(shí)信用原則要求債權(quán)人負(fù)協(xié)助義務(wù)。如《合同法》第259條規(guī)定：“承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務(wù)。”

4、照顧義務(wù)

債務(wù)人履行合同時(shí)，應(yīng)以謹(jǐn)慎、誠(chéng)實(shí)的態(tài)度照顧合同相對(duì)方及合同標(biāo)的物，輔助債權(quán)人實(shí)現(xiàn)給付利益。

如《合同法》第156條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。對(duì)包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。”

5、保密義務(wù)

保密義務(wù)又稱忠實(shí)義務(wù)，是指合同當(dāng)事人負(fù)有將通過合同關(guān)系了解到的對(duì)方的秘密予以保密的義務(wù)。因?yàn)樵诤贤喠r(shí)，為了使對(duì)方了解和信任，一方往往要向?qū)Ψ酵嘎蹲约旱囊恍┟孛埽缟虡I(yè)秘密、技術(shù)秘密等。

如《合同法》第266條規(guī)定：“承攬人應(yīng)當(dāng)按照定作人的要求保守秘密，未經(jīng)定作人許可，不得留存復(fù)制品或者技術(shù)資料。”

6、保護(hù)義務(wù)

當(dāng)事人履行合同時(shí)，應(yīng)盡交易上的必要注意，保護(hù)相對(duì)方的人身和財(cái)產(chǎn)利益。如《合同法》第282條規(guī)定：“因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

二、附隨義務(wù)具有哪些特點(diǎn)?

1、附隨義務(wù)具有從屬性

由于附隨義務(wù)的存在價(jià)值主要是使債權(quán)人的利益得到更好的實(shí)現(xiàn)，所以，在合同關(guān)系中附隨義務(wù)居于從屬地位。它是隨著當(dāng)事人締約、履約和履約后關(guān)系的建立、存續(xù)而產(chǎn)生和發(fā)展的。當(dāng)事人只履行給付義務(wù)而不履行附隨義務(wù)，債權(quán)人的合同利益可能無法圓滿實(shí)現(xiàn)，但是，當(dāng)事人不履行給付義務(wù)而僅僅履行附隨義務(wù)，對(duì)于合同目的的實(shí)現(xiàn)將可能毫無意義。

2、附隨義務(wù)具有不確定性

一般而言，合同義務(wù)分為法定義務(wù)和約定義務(wù)兩種，而且這些義務(wù)在合同成立之初就已經(jīng)被確定。但是，附隨義務(wù)具有一定的特殊性，它并非自始確定，而是隨著合同關(guān)系的進(jìn)行，視具體情況要求當(dāng)事人遵守一定的義務(wù)，以維護(hù)對(duì)方當(dāng)事人的利益。換言之，附隨義務(wù)不受合同種類和性質(zhì)的限制，即無論任何類型的合同均可發(fā)生附隨義務(wù)。此外，附隨義務(wù)也不受合同是否有效存在的制約，在簽約前、簽約中和履約后的所有階段都可能發(fā)生。

3、附隨義務(wù)具有法定性

合同法屬于私法范疇，合同法中的大多數(shù)條款均屬于任意性規(guī)范，當(dāng)事人在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以在契約自由原則的框架內(nèi)自主決定合同內(nèi)容，合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)的設(shè)定具有任意性;而附隨義務(wù)則是基于誠(chéng)實(shí)信用原則產(chǎn)生的，即使當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)沒有約定，也不影響該種義務(wù)的存在，而且，此類義務(wù)一般情況下當(dāng)事人也無權(quán)廢止。

房地產(chǎn)開發(fā)商的附隨義務(wù)是建立在雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同的基礎(chǔ)上的，根據(jù)勞動(dòng)合同法的相關(guān)規(guī)定，簽訂合同后，雙方都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自的附隨義務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一定的通知及說明義務(wù)，另外可以還涉及辦理房產(chǎn)證的相關(guān)義務(wù)。

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