建筑工程開(kāi)始修建的時(shí)候，簽訂合同是最重要的、最關(guān)鍵的一部分。雙方的合作主要就是通過(guò)合同來(lái)進(jìn)行約束的，如果不注意簽訂合同時(shí)的一些比較重要的問(wèn)題的話，是很容易引發(fā)合同糾紛的，所以大家一定要注意比較常見(jiàn)的一些問(wèn)題。下面小編就為大家介紹一下工程承包合同注意事項(xiàng)有哪些?

一、工程承包合同注意事項(xiàng)有哪些?

第一、仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要，這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)如何簽訂具體的合同條款，更重要的是當(dāng)具體條款中基本條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中對(duì)應(yīng)的條款會(huì)成為簽約雙方一致同意的合同約定。

第二、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)明確約定。工期、質(zhì)量、工程造價(jià)的約定，是建設(shè)工程施工合同最重要的內(nèi)容。

第三、詳細(xì)約定工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序。

第四、建設(shè)工程總承包合同應(yīng)當(dāng)具體約定發(fā)包人、總承包人、分包人相互關(guān)系及各自的責(zé)任。總包合同應(yīng)當(dāng)將各方關(guān)系和責(zé)任具體化，便于操作，避免糾紛。

第五、明確約定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。建設(shè)工程在施工過(guò)程中，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人參與與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為他方所知，造成各方不必要的糾紛。

第六、應(yīng)當(dāng)明確約定材料設(shè)備供應(yīng)。

第七、不可抗力要量化。合同“通用條款”對(duì)不可抗力發(fā)生以后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定。

第八、運(yùn)用擔(dān)保條款，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。在簽訂合同時(shí)，可以運(yùn)用法律制度中的擔(dān)保制度來(lái)防范或減少合同條款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如承包人在向發(fā)包人提供履約擔(dān)保的同時(shí)，發(fā)包人也應(yīng)該向承包人提供工程款支付擔(dān)保。

第九、約定違約條款應(yīng)當(dāng)注意的情況。應(yīng)當(dāng)約定違約金或賠償金具體的數(shù)額和計(jì)算方式，要具有可操作行，以防止事后爭(zhēng)議。

第十、約定爭(zhēng)議的解決方式應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)。爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，簽約雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、建設(shè)工程施工合同效力的認(rèn)定

《合同法》第五十二條規(guī)定了合同無(wú)效的五種情形，該條第(五)項(xiàng)規(guī)定了違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。但并非所有的強(qiáng)制性規(guī)范都是認(rèn)定合同效力的依據(jù)，只有違反了效力性強(qiáng)行性規(guī)范的合同，因內(nèi)容違反了社會(huì)公共利益和不特定第三人利益，才應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。過(guò)去我們一般是從條文使用的某個(gè)術(shù)語(yǔ)或者詞語(yǔ)進(jìn)行判斷是管理性規(guī)范還是強(qiáng)行性規(guī)范，以此來(lái)認(rèn)定合同的效力這是不準(zhǔn)確的，實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意。關(guān)于建設(shè)工程施工合同的效力主要審查以下幾類：

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬建設(shè)工程的合同無(wú)效。

2、沒(méi)有資質(zhì)得實(shí)際施工人使用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義承攬工程的合同無(wú)效 。在這里要特別注意區(qū)分掛靠關(guān)系與建筑企業(yè)的內(nèi)部承包關(guān)系。如兩者之間有產(chǎn)權(quán)聯(lián)系、有統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理、有嚴(yán)格而規(guī)范的人事任免和調(diào)動(dòng)或聘用手續(xù)就可以認(rèn)定為內(nèi)部承包關(guān)系，而不認(rèn)定為掛靠關(guān)系。反之，則為掛靠關(guān)系。

3、非法轉(zhuǎn)包和違法分包的合同無(wú)效。

4、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的合同無(wú)效。

5、無(wú)取得土地使用權(quán)證、無(wú)取得建筑工程規(guī)劃許可證、無(wú)辦理報(bào)建手續(xù)的“三無(wú)”工程的施工合同應(yīng)確認(rèn)無(wú)效，但在審理期間已補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效。

6、承包人沒(méi)有承攬建設(shè)工程的資質(zhì)，但具有勞務(wù)分包資質(zhì)的，其與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同有效。

7、墊資施工合同不作無(wú)效認(rèn)定。當(dāng)事人對(duì)墊資及墊資利息有約定的，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但其約定利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不得高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率。對(duì)墊資沒(méi)有約定而實(shí)際存在墊資事實(shí)的，按照工程欠款處理，對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

在工程承包合同中對(duì)于合同的通用條款、還有一些不可抗力的因素，比如因?yàn)樽匀辉蛴绊懝て趹?yīng)該要進(jìn)行約束。工程款的預(yù)付、發(fā)生爭(zhēng)議以后的解決方式等，這些都是大家一定要加以注意的問(wèn)題。建議大家在簽訂合同的時(shí)候要提前咨詢下專業(yè)的律師才好。

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