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購房款違約金調低可以嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 1050人看過

一、購房款違約金調低可以嗎?

購房款違約金可以適當調低，調整的依據(jù)是以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量。

房屋差價可以作為非違約方的損失，由違約方予以賠償，最高人民法院指導意見認為，由于出賣人拒絕履行合同，導致買受人需要另行購買相類似的房屋，則其需要支付的另行購房成本就同其之前簽約的購房成本之間存在明顯的價值之差，此種房屋差價是由違約方的違約行為造成的，可以作為守約方所遭受的損失。

二、利息損失與違約金的關系

關于違約金的基本性質，根據(jù)合同法規(guī)定，其對違約金描述以及對違約金的調整是以“造成的損失”為參照系數(shù)的，也即仍受民法“損失填補”原則規(guī)制，故其基本性質應界定為預定的損害賠償金，是以補償性為基礎的，它是當事人在違約事實發(fā)生以前確定的。

基于違約金與損害賠償金在性質、功能上的相當性以及違約金適用上的方便性，根據(jù)合同法上的約定優(yōu)先原則，可以確定兩者的基本關系為二者不能并用，且應優(yōu)先適用違約金條款(責任)。

民事訴訟中，對于當事人主張的利息應區(qū)分是利息損失還是利息收益。商品房買賣合同解除后，購房人所主張賠償?shù)馁彿靠罾儆诶p失，適用損害賠償?shù)膫险埱髾嘁?guī)則，它與違約金在性質、功能上相當，根據(jù)合同法約定優(yōu)先原則，二者并不能并存，應優(yōu)先適用違約金條款。如果違約金不足以彌補實際損失，可依當事人申請對違約金作出適當調整。

購房簽署合同時，一方民事主體為了使得自己的權益得到更好的保障，一般會與對方約定違約金的比例，根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，違約金在約定之后，若發(fā)生了逾期交房等情形之后，開發(fā)商需要支付違約金，若約定的違約金過高，可以適當調低。

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