謹防賣家的“咬文嚼字”

案例：

劉-靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了首付的錢，準備為父母在這個城市買一套房。于是利用假期時間跑遍各大樓盤，終于選好在開發區一樓盤，可劉-靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付首付，如果覺得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉-靜覺得這個主意不錯。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量。可和家人商量的結果是，大家都覺得那里的房子太偏，交通不便利。劉-靜只好拿著收據前往售樓部退款，可沒想到，售樓部不同意退款，說你看這個收據寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。劉-靜沒辦法，只好找懂行的人支招，可說法是一致的。

到底誰的說法是對的?

該業內人士表示，從人情上講，賣家做法是不對的，他們違背了當初的承諾，但從收據來看，他們是對的。因為“定金”和“訂金”在本質上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒有明確規定的。

解讀“定金”和“訂金”

“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

“訂金”目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。

所以，購房者要謹防賣家的“咬文嚼字”，在些收據的時候要看清上面的菌體內容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內人士請教。

購房者應該實地探盤，而不是聽其任其

28歲的小馬準備買房結婚，經打聽看重一樓盤，經詢問后決定買下來，當初銷售人員給的承諾是當年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開始裝修，今本兩個月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開始準備裝修費用和結婚用品。可令小馬妹想到的是，到10月30日該樓盤根本沒有交工。小馬只好去售樓中心探個究竟，可售樓中心銷售人員說，他們也沒辦法，可能到明年6月才能交房，現在因為資金鏈的問題，工期延遲了。

這時的小馬才靈機一動，自己去工地現場看看，怎么施工進度和銷售人員當初說的根本就不一致。小馬著急了，這個樓盤到底有沒有預售許可證啊?

小編支招：購房者在購房時一定要明確該項目是否有預售許可證，其次，還要實地探訪工期進度，而不是聽其任其。

辦理預售許可證的條件：

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

購房者應該了解樓市狀況，切勿匆忙買房

樓市總體的趨勢作為置業者應該有一個全面的認識，房地產知識不是地產人的專利，而是置業者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費者的購買力度。因此，注入此類的行情，購房者務必知道。

其次，不要被房企眼花繚亂的優惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優惠方式。