房屋登記是行政許可嗎

房屋登記不是行政許可。行政許可是行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律行為的一種具體行政行為。

行政確認(rèn)是法定授權(quán)的組織依照法定權(quán)限和程序?qū)τ嘘P(guān)法律事實(shí)進(jìn)行甄別，通過確定、證明等方式?jīng)Q定管理相對(duì)人某種法律地位的行政行為。

確認(rèn)不影響行政相對(duì)人的具體權(quán)利，而許可直接影響到行政相對(duì)人是否有權(quán)進(jìn)行某種法律活動(dòng)。

因此，房產(chǎn)登記只是政府房產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)于當(dāng)事人房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的一個(gè)確認(rèn)和備案。不屬于行政許可范疇。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)來說，居民個(gè)人申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，一般需要經(jīng)過四個(gè)程序：

1、申報(bào)。房屋所有人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。所有人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)書并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。

2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。

3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的所有者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址；準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至；當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；其他事項(xiàng)。

4、注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋所有權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋所有權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，將房屋所有權(quán)進(jìn)行登記是一種確權(quán)行為，也就是我們常說的房屋過戶。只有依法登記之后，房屋所有權(quán)才會(huì)歸行為人所有，占有并不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。