第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的項目有A開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量——而現房無法分戶計量;開發商承諾在每戶主臥室及客廳預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔——而現房的主臥室沒有寬帶網插孔和有線電視插孔;開發商承諾供水系統用北新牌PPR冷熱供水管材——而現房則用的是鍍鋅管;約定開發商應在交房時補償業主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設備的價格+請政府相關部門來驗收的費用+裝修時要開槽改動的寬帶網插孔和有線電視插孔(即改動線路長度*每米開槽改動費50元費用舉證見開發商推薦的裝修公司東易日盛報價)+PPR管與鍍鋅管的差價(即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和*兩種管每米的差價+無形損失)

第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;各種表的實際度數;墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋;測量一下樓宇的層高。

門窗靈活嚴又亮。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固

陽臺裂縫危險大，保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

大開龍頭查漏堵。盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管

拉閘斷電不可少。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施熚郎間的照明燈座必須是磁口安全燈座熛詞峙璧納戲講揮τ脅遄。

開關接口拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。