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寧波
房屋買賣合同陷阱有哪些
因購房者對開發商不明底細，其財力和來頭都不明白，這樣的承諾往往存在于一些位置相對偏遠、生活方面不盡方便等樓盤中，為了吸引消費者，開發商常用這種“伎倆”，因此，消費者在購房簽訂合同時一定要謹慎。但是比較常見的房屋買賣合同陷阱有哪些呢?請一起在下文中進行了解。
一、房屋買賣合同陷阱有哪些
1、合同主體認定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
2、開發商的補充協議不對等
簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。
3、使用語意含糊的字眼
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多 諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才 算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。
4、約定提前交納部分費用
房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
二、簽訂房屋買賣合同應注意什么
1、消費者在簽訂合同時，要爭取把廣告內容在合同中標明，或者把廣告資料作為合同附件，以便更明確合同內容;
2、遇到虛假廣告要及時投訴維權，如遇到虛假廣告，消費者要保留相關證據，向各級工商行政管理、房地產管理部門、建設廳等主管部門投訴，主管部門對違法發布房地產廣告和不兌現廣告承諾內容房地產業，可責令其限期改正，并根據《房地產開發企業資質管理規定》，在年檢中予以降級或者注銷資質等級，工商管理部門也要依法對其予以查處。
不少無良開發商故意虛假宣傳，與房屋測量機構相互勾結，在面積中玩“貓膩”，耍各種各樣的花招。購房者對開發商不明底細，很容易被坑害，掉入房屋買賣合同的陷阱。簽訂房屋買賣合同時，購房者除了要多了解國家政策，還要在合同中注明不能兌現的補償條件。如果有條件，盡量請律師協助簽訂，避免發生糾紛。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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