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租賃合同的種類有哪些 簽租賃合同時要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 487人看過

凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權,并且該物不是消耗物時,都可以適用租賃合同。那么,在實踐中,租賃合同的種類究竟有哪些呢?此外,我們在簽訂租賃合同時要注意哪些事項呢?接下來,就由律霸小編整理相關資料,為你解答疑惑吧。

一、租賃合同的種類有哪些

1、根據租賃物的不同,租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。

2、根據法律對租賃是否具有特殊的規定,可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。

特殊租賃是相對于一般租賃而言的,指法律有特別要求的租賃,例如。房地產管理法律對房地產的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規定。

3、根據租賃合同是否確定期限,可以劃分為定期租賃和不定期租賃。

當事人可以在租賃合同中約定租賃期間,沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃,任何一方當事人都有權依自己的意愿隨時解除合同,但在解除合同之前,應預先通知對方。但是,無論是否約定租賃期間,租賃期間都受20年法定期間的限制。

二、簽租賃合同時要注意哪些事項

1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

(1)作為承租方,應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形,包括以下情形等:未依法取得租賃物的相關證件; 共有租賃物未取得共有人同意的;權屬有爭議的。

(2)作為承租方,為了預防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉租權。

(3)為了避免爭議,在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定,如租賃物的規格、質量、數量等。

2、租賃合同之租期條款

在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用租賃物,應支付給出租方超時使用的租金。

3、租賃合同之租金條款

(1)在合同中,明確約定租金的支付方式,以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號),實行按月支付、按季還是年支付等。

(2)在合同中,明確約定租金支付時間,應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付,應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

4、租賃合同之保證金條款

在租賃物租賃合同訂立時,合同雙方當事人都盡量避免風險,預防欺詐,承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件,應進行明確約定。

5、租賃合同之轉租條款

在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

(1)作為承租方,經過出租方的同意,可以將租賃物轉租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

(2)承租方未經出租方同意,擅自將租賃物轉租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉租造成租賃物損壞的,承租方還應承擔賠償責任。

6、租賃合同之妥善保管責任條款

在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應妥善保管租賃物,如果未盡妥善保管義務,造成租賃物及配套設施損毀、滅失的,應承擔賠償責任。如,應愛護并合理使用租賃物,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

7、租賃合同之維修責任條款

在合同中,對維修責任進行明確約定,出租方應確保租賃物符合約定用途,但也可以約定由承租方承擔維修義務。

8、其他事項

在合同中,建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

那么在實際處理租賃合同的時候可能就會出現問題。租賃是日常生活中眾所周知的、十分常見的一項法律活動,而為了盡可能避免在租用過程中產生不必要爭議,我們在簽訂合同時一定要注意相關事項。如果您知道怎么簽租賃合同對您比較有利,那么建議您可以去咨詢一下專業的律師,讓律師為您提供您需要的幫助。


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