【為您推薦】白云區律師 ? 長寧縣律師 ? 陽西縣律師 ? 蓬江區律師 ? 六合區律師 ? 平陽縣律師 ? 北流市律師 ??

很多人到異地打工，都是通過租房來解決住房問題的。租房子就要和房東簽署一份房屋租賃合同，將租金、租期、雙方權利及義務寫好，并且對違約條款進行明確。在房價大漲的時候，房東經常會違約，收回房子用以出售，這時租客要向其索要一定的違約金。即便是房東違約，這個違約金也是要在合理范圍內，太高法院也不會支持，那么房屋租賃合同違約金上限是多少？我們一起聽聽小編的說法。

一、房屋租賃合同違約金上限是多少？

根據《合同法》的規定，房屋租賃合同中一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向對方支付一定的數額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）的規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，并根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。

二、租賃合同違約責任如何承擔？

1、強制履行

《合同法》第一百一十條規定“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行”。如果對方仍不履行的，守約方可以經仲裁或訴訟確認后，申請法院強制對方履行。

2、賠償損失

《合同法》第一百一十三條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。”第一百一十三條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”

3、支付違約金

《合同法》第一百一十四條規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”

由此可見，我國法律對合同違約標準沒有規定，但是對租賃合同違約金上限還是有相關司法解釋的。按照規定，房屋租賃合同的違約金最高不得超過合同金額的30%。在具體實踐中，通常違約方會支付一個月的房租作為賠償。我們也不能對違約金進行過高的要求，只要沒有給我們造成比較大的損失，按照合同中約定的違約金比例執行即可。

定金條款和違約金條款并存時怎么辦

合同違約金一般是多少？是否有上限？

合同中未約定違約責任的能否要求支付違約金