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寧波
房屋轉租注意的事項是什么,轉租房屋有哪些注意事項
房屋轉租根據原房東是否同意，分為了責任轉租和承諾轉租，不同的情況下，當事人所要承擔的法律風險是不同的。而在進行房屋轉租的時候，也有一些地方需要注意。到底房屋轉租注意的事項是什么?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、房屋轉租注意的事項是什么
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
二、有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在區、縣公安派出機構申請并取得《房屋租賃治安許可證》。
關于房屋轉租過程中，承租人應該注意的內容，律霸小編就為大家整理到此，希望可以為您提供一些幫助。在進行房屋轉租時，一定要提前了解房屋轉租的注意事項，才能簽訂有效的房屋轉租合同，并且保護自身的租賃利益。
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