說到小產(chǎn)權(quán)房，相信大家都不會感到陌生。最近幾年可以說出現(xiàn)了很多小產(chǎn)權(quán)房，而與小產(chǎn)權(quán)房相對的自然也就是大產(chǎn)權(quán)房了。那么這個大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些呢?雖然法律方面沒有禁止購買小產(chǎn)權(quán)房，但購買之后卻會產(chǎn)生一些風(fēng)險，那這個時候又會有怎樣的風(fēng)險?請跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

通俗點的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房

①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產(chǎn)權(quán)房

①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

二、買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證

這些房屋價格，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

通過上文的分析介紹，大家應(yīng)該知道大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些了吧。一般來說區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房比較簡單的就是看房產(chǎn)是否能取得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，如果可以取得則就屬于大產(chǎn)權(quán)房，反之就是小產(chǎn)權(quán)房了。因為購買小產(chǎn)權(quán)房有一定的風(fēng)險，小編建議各位購房者慎重考慮。

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