在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房轉讓應該如何辦理
一、購買的期房可以賣出嗎期房可以轉讓嗎
由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
那么，購房的期房可以轉讓嗎從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
二、如何辦理期房轉讓手續期房轉讓怎么辦理
由于各個地區在期房轉讓方面的規定有所不同，我們在此以市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有限公司減資需要審計嗎
2020-11-10外匯管制的對象是什么
2021-03-20交通事故腦部傷殘鑒定什么時候可以做
2021-03-17別人盜取個人隱私可以報警嗎
2021-02-08無子女的離婚起訴書范文
2021-03-24合同債權質押的要點有哪些
2021-01-15寄存人不支付保管費怎么辦
2021-01-13逾期不履行合同怎么界定
2020-12-31集體合同是特殊的勞動合同嗎
2021-01-13實習期記滿12分該怎么辦
2021-01-04企業污水污染魚塘該賠償嗎
2021-03-12中暑死亡是否屬于意外傷害
2021-01-12為員工購買保險算工資福利嗎
2021-03-14買保險關注5個關鍵節點
2020-11-26辦理土地承包經營權需要什么證件
2020-11-26模擬拆遷是否可以簽字
2021-03-11公務員能接受農村拆遷賠償嗎
2021-01-01房屋拆遷需要辦理哪些證件
2021-01-10拆遷兩年以上的農民算不算城鎮居民
2021-03-04房屋拆遷補償安置協議內容和特征是什么
2021-03-17