一、購買精裝房注意事項

(一)考察開發(fā)商的綜合實力

在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。

(二)仔細觀察樣板間

任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

(三)將裝修細則寫入購房合同

精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節(jié)設(shè)施的品牌、價格標準、規(guī)格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。同時將賠償責(zé)任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。

1、首先是裝修的價錢

精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

2、合同中要對裝修的標準進行約定

要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。

3、合同中要約定裝修項目如何變更的問題

裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。

4、合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定

如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。

(四)約定違約責(zé)任也很重要

在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標準;如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

二、精裝修房常見問題

1、材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾

如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口”或“高級”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。

2、施工質(zhì)量問題

部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購房者不滿意。

3、裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題

比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。

4、客戶知識面不夠造成的糾紛

比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這其實是由木材的自然色差引起的。

5、這類樓盤存在的燃氣安全隱患主要有以下幾種：

①違規(guī)、超長使用橡膠軟管，根據(jù)燃氣規(guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。

②私自改動房型，將原有的廚房位置改動作它用，造成燃氣設(shè)施暴露于起居室。

③安裝不合格燃氣器具，影響用戶的安全用氣。

因此在購買入住精裝修房的時候，應(yīng)對燃氣設(shè)施的安全規(guī)范情況進行專業(yè)驗收，在發(fā)現(xiàn)有安全隱患時配合燃氣企業(yè)進行整改。

以上就是關(guān)于購買精裝房的一些常見問題和注意事項的相關(guān)解讀。生活中，精裝房交房出現(xiàn)的糾紛可不少，在買房時留意相關(guān)的注意事項，將自己和開發(fā)商約定好的事宜，寫進購房合同，一旦產(chǎn)生糾紛需要維權(quán)，也是有法可依。