買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒-腳、臺階等;4.建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5.房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6.其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

住宅的“全部產權”和“部分產權”有何不同?

按照相關政策規定，全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。

部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產權比例進行分配。

目前，對擁有“部分產權”住宅的業主，建議盡快補足成本價價款，轉為“全部產權”。

購買手續不全的商品房會有什么風險?

購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權屬證書的期限無法確定;2.為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。

為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協議?補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。

補充協議一般包括以下內容：1.公攤面積誤差處理。2.裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。3.付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協議中明確其他處理方式。4.權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。5.保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。6.不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規定的自然災害范圍內。7.廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。

定金不退，優惠不履行，怎么解決?

如果開發商承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現或有其他證據可以證明開發商有此優惠承諾，那么開發商就負有兌現的合同義務，如果開發商不履行，可以到房地產所在地的法院起訴。如果開發商的優惠承諾只是一種口頭承諾，那維權就會比較麻煩，因為必須有證據證明有此承諾。

小區內違章搭蓋，如何解決?

違章搭蓋屬于城管執法范圍，對于小區內業主自行搭建的違規建筑。物業只能勸阻，并不能采取強制行動。建議向城管投訴，并且要求城管出具書面答復。如果是開發商的違章建筑，可向城管投訴，并且要求城管出具書面答復。只有這樣，才能保證自己的權益不會受到侵害。