買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒-腳、臺階等;4.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5.房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6.其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?

按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。

為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議?補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。

補充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1.公攤面積誤差處理。2.裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。3.付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。4.權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。5.保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。6.不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內(nèi)。7.廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。

定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決?

如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商有此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的合同義務，如果開發(fā)商不履行，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾，那維權(quán)就會比較麻煩，因為必須有證據(jù)證明有此承諾。

小區(qū)內(nèi)違章搭蓋，如何解決?

違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻，并不能采取強制行動。建議向城管投訴，并且要求城管出具書面答復。如果是開發(fā)商的違章建筑，可向城管投訴，并且要求城管出具書面答復。只有這樣，才能保證自己的權(quán)益不會受到侵害。