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不能抵押的不動產有哪些
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很多時候不動產的價值都是比較大的，如我們常見的房產。于是不動產所有人在急需資金的時候，往往會選擇將不動產進行抵押。但需要注意一些不動產是法律明確規定不能抵押的。那到底不能抵押的不動產有哪些？我們一起在下文中進行了解.
一、不能抵押的不動產有哪些
根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的：
1、用于教育、醫療、市政等公共福利的不動產;
2、列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物;
3、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;
4、被司法機關或行政機關依法查封的不動產;
5、產權關系不清或有爭議的財產;
6、來自全體共有人書面同意的不動產;
7、未取得合法權證的違法建筑物。
二、設立抵押的房屋可以租賃嗎
已經設立抵押的房屋能否進行租賃呢?
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。
《關于適用若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人對該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”可見，后成立的承租權對先設立的抵押權無對抗力，抵押權人實現權利時可以不考慮租賃事實的存在，租賃關系對于受讓人無約束力。
同時應當注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由于抵押權人行使抵押權致使承租人不能行使承租權的，承租人可以據此主張違約請求權。雙方當事人有約定的除外。
從我國相關法律的規定中得知，上述七種房產是不能抵押的。因此，要是通過正規的途徑辦理抵押的話，對方肯定也是不會接受。而通過非正規途徑的話，那么自身所要承擔的法律風險相對來講也是比較大的。而要是在這方面遇到了什么問題的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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