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很多時(shí)候不動產(chǎn)的價(jià)值都是比較大的，如我們常見的房產(chǎn)。于是不動產(chǎn)所有人在急需資金的時(shí)候，往往會選擇將不動產(chǎn)進(jìn)行抵押。但需要注意一些不動產(chǎn)是法律明確規(guī)定不能抵押的。那到底不能抵押的不動產(chǎn)有哪些？我們一起在下文中進(jìn)行了解.

一、不能抵押的不動產(chǎn)有哪些

根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的：

1、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn);

2、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;

3、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

4、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動產(chǎn);

5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財(cái)產(chǎn);

6、來自全體共有人書面同意的不動產(chǎn);

7、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

二、設(shè)立抵押的房屋可以租賃嗎

已經(jīng)設(shè)立抵押的房屋能否進(jìn)行租賃呢?

抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。

《關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人對該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”可見，后成立的承租權(quán)對先設(shè)立的抵押權(quán)無對抗力，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利時(shí)可以不考慮租賃事實(shí)的存在，租賃關(guān)系對于受讓人無約束力。

同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使承租人不能行使承租權(quán)的，承租人可以據(jù)此主張違約請求權(quán)。雙方當(dāng)事人有約定的除外。

從我國相關(guān)法律的規(guī)定中得知，上述七種房產(chǎn)是不能抵押的。因此，要是通過正規(guī)的途徑辦理抵押的話，對方肯定也是不會接受。而通過非正規(guī)途徑的話，那么自身所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)相對來講也是比較大的。而要是在這方面遇到了什么問題的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。