一、二手房買賣稅費誰承擔

根據(jù)相關規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。

(一)買方的二手房交易稅費：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易稅費：

1、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二、如何避免二手房買賣糾紛?

1、針對房價價格變動引起反悔的情形，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

2、針對二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行的問題，買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、針對中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

4、針對售房者缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。

5、針對禁止上市交易引發(fā)的糾紛，建議廣大購房者不要對這類性質(zhì)的房屋抱有僥幸心理，否則一旦引起糾紛涉訴，往往會承擔不利后果。

買賣二手房，當事人之間簽訂了合同，交付了房款，也轉(zhuǎn)移了二手房的占有，其實還不算完。這是對不動產(chǎn)的買賣，根據(jù)我國《物權法》中的規(guī)定，需要當事人辦理過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)移二手房的所有權，那么二手房交易才是真正的完成。而在過戶的時候，買賣雙方就要各自承擔一些稅費。

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