在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭房剩余貸款離婚后怎么分?
一、按揭房剩余貸款離婚后怎么分?
按揭房剩余貸款離婚后的分割是：由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可。該套房產屬于夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割并不困難。
如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產權人即借款人)，并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。
對于按揭購買的房屋，在沒有還清銀行貸款前，如果進行房產過戶，必須由借款人通知作為抵押權人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意，房地產主管機關是不予辦理房產過戶的。實踐中銀行由于擔心借款人的還款能力降低，出于防范風險的考慮，一般是不同意辦理轉按揭和房產過戶的。這就帶來了按揭房屋分割上的難題。基于上述原因，在離婚訴訟中為保護作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭，法院一般不會對未還清貸款的按揭房屋做出產權上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。
二、法律依據
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
對于按揭房在離婚后貸款的償還問題，應當首先對房產的歸屬進行認定，如果是婚前一方購買的，那就應當認定為一方財產，離婚后不得分割，但涉及到還貸部分應當由產權所有者進行補償，如果是夫妻共同財產則應當協商一方取得房產權，并對另一方進行一半的經濟補償。
離婚后貸款買房子需要什么手續
各種情況下離婚房產怎么分割
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁申請書范文是怎樣的
2021-01-17山地出租合同怎么寫
2020-11-15交通事故庭外調解流程有哪些
2021-02-12行政處罰信息公開多長時間
2021-01-15合同糾紛公司沒有錢怎么辦
2021-03-19業主委員會的法律地位是怎樣的
2020-12-26第三方勞務派遣合法嗎
2020-11-10試用期領導不同意離職怎么辦
2020-12-07非法辭退員工一定要經過勞動仲裁嗎
2021-02-01投保人以賠償協議顯失公平為由要求變更是否應予以支持？
2020-12-26承運人無單放貨，正本提單持有人如何索賠？
2020-11-24保險公司賠付達不到死者家屬怎么辦
2021-01-25保險合同采取的形式包括什么
2021-03-15財產保險合同履行的原則有哪些
2021-01-27保險公估及保險公估人的概念是什么
2020-12-13車沒保險被追尾了怎么賠償
2020-12-31保險法解釋二的出臺,對司法實踐更具有操作性了
2021-03-22承包經營權行使要注意哪些問題
2020-12-28無證房拆遷補償比有證房屋低很多怎么辦
2020-11-26拆遷補償標準多長時間更新一次
2021-03-22