在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
最高人民法院華東分院關于解答房屋糾紛及訴訟程序等問題的批復
福建省人民法院：
你院1951年3月20日閩法行字第789號呈請解答關于房屋糾紛及訴訟程序等問題，經(jīng)分別研究后，提出我院意見如下，以供參考：
（一）房屋代管人，未得原業(yè)主同意，私擅將房屋盜賣，此種買賣行為，原屬無效，惟該項被盜賣的房屋，已輾轉(zhuǎn)買賣，更易數(shù)主，且均系出于善意，并無過失，為保障房屋所有權(quán)人正當權(quán)益并兼顧善意承買人既得權(quán)利起見，應準許業(yè)主向現(xiàn)在房屋占有人進行訴追，并于審理時，票傳原盜賣人一并到庭應訊，以確定其應負的刑民事責任。如果原盜賣人業(yè)已死亡，則只可就其被繼承之財產(chǎn)取償，如果盜賣人貧無所有，無力賠償，既系實際情形，為謀社會經(jīng)濟秩序安定，城市房屋交易活潑起見，對于房屋原所有權(quán)人的正當權(quán)益，固應予以保護，而房屋善意買受人，既確系出于善意，并且無過失等情，亦應予以適當之照顧或補償。
（二）產(chǎn)業(yè)代管人，乘原業(yè)主旅居國外，偽造契約，將代管產(chǎn)業(yè)變賣，此種不法行為，顯應令負刑事責任。原業(yè)主返國，向該管法院提起確認所有權(quán)之訴，自屬合法。雖原契約業(yè)已遺失，無法證明產(chǎn)權(quán)，此系確定證據(jù)問題，在審理時，可詳細調(diào)查研究，根據(jù)多方面所得資料，綜合分析，作出判斷，不必為一造所提出的證據(jù)所囿。
（三）房屋既系兄弟數(shù)人所共有，則在處分該項共有財產(chǎn)時，自應征得全體共有人之同意，其行為方屬有效。如果一部分共有人未得全體共有人同意，代為簽字或并無簽字，私擅出賣，則其他共有人提起訴訟，確認其共有產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)，這是合法的，人民法院應為公平合理的判決。
（四）承典人未得出典人同意，將出典物變賣，應先審究典權(quán)契約內(nèi)容是否公平合理，又是否在設定典權(quán)當時，訂明如出典人于典權(quán)期滿后，不于一定期限內(nèi)備價回贖即可由承典人自由處分，或出典人于典權(quán)到期后，長時間不主張權(quán)利，是否已拋棄其典權(quán)，在實際審理此類案件時，應予以縝密研究。如果典權(quán)契約內(nèi)容，顯失公平或承典人變賣出典物，確系違反出典人的本意，自許原出典人依法訴追回贖。
（五）淪陷期中漢奸、日寇、臺人等假借敵偽勢力，恃強買賣房屋，于法不能發(fā)生買賣效力，至于在抗戰(zhàn)勝利前和勝利初，用賤價出賣或冒名向偽政府登記，此種行為，更屬不法，原業(yè)主現(xiàn)在提起訴訟，確認所有權(quán)，當然合法。
（六）民事上訴案件，因當事人所在不明，以公示方法作為送達，其有效期間，各地情形，尚未一致。一般均在公告上記明：自送達公示之翌日起，三十日內(nèi)為有效期間。可參照適用。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全國人民代表大會常務委員會關于批準設立國家測繪總局的決議
1970-01-01全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和拉脫維亞共和國關于刑事司法協(xié)助的條約》的決定
2005-07-01全國人大常委會關于批準《中華人民共和國政府和巴基斯坦伊斯蘭共和國政府關于打擊恐怖主義、分裂主義和極端主義的合作協(xié)定》的決定
2006-08-27全國人民代表大會常務委員會關于增加《中華人民共和國澳門特別行政區(qū)基本法》附件三所列全國性法律的決定
2005-10-27全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和越南社會主義共和國領事條約》的決定
2000-04-29中華人民共和國人民檢察院組織法
1970-01-01全國人民代表大會關于《中華人民共和國香港特別行政區(qū)基本法》的決定
1990-04-04中華人民共和國電力法
1995-12-28中華人民共和國消防法[失效]
1998-04-29全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國收養(yǎng)法》的決定 附：修正本
1998-11-04全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國進出口商品檢驗法》的決定 附：修正本
2002-04-28地質(zhì)資料管理條例(2017修訂)
2017-03-01證券交易所風險基金管理暫行辦法(2016修訂)
2016-02-06生豬屠宰管理條例(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國合伙企業(yè)登記管理辦法(2019修正)
2019-03-02中華人民共和國人類遺傳資源管理條例
2019-05-28民用核安全設備監(jiān)督管理條例(2019修正)
2019-03-02城市道路管理條例(2019修正)
2019-03-24生產(chǎn)安全事故應急條例
2019-02-17中華人民共和國自然保護區(qū)條例(2017修正)
2017-10-07中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則（2011修訂）
2011-10-28中華人民共和國漁港水域交通安全管理條例（2011修訂）
2011-01-08國務院關于促進信息消費擴大內(nèi)需的若干意見
2013-08-08國務院關于取消和下放50項行政審批項目等事項的決定
2013-07-13國務院關于修改《中華人民共和國外資保險公司管理條例》的決定
2013-05-30國務院關于修改《中華人民共和國植物新品種保護條例》的決定
2013-01-31國務院關于修改《信息網(wǎng)絡傳播權(quán)保護條例》的決定
2013-01-30國務院辦公廳關于強化企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新主體地位全面提升企業(yè)創(chuàng)新能力的意見
2013-01-28國務院辦公廳關于深化電煤市場化改革的指導意見
2012-12-20國務院關于促進海關特殊監(jiān)管區(qū)域科學發(fā)展的指導意見
2012-10-27