項目貸款融資申請書

一、公司簡介

山東xxx集團是一家省級民營多元化企業(yè)，集團公司擁有八家直屬公司和分公司：山東xxx地產(chǎn)股份有限公司、山東xxx地產(chǎn)股份有限公司濟*分公司、青島海鑫晟建筑勞務(wù)*限公司、青島海鑫晟建筑勞務(wù)*限公司材料分公司、青島海鑫晟建筑勞務(wù)*限公司濟*分公司、梁山縣九鼎牧*有限公司、湖南省張家界金晟地產(chǎn)*份有限公司、青島海鑫晟建筑勞務(wù)*限公司濟寧分公司。集團公司擁有專業(yè)管理團隊，共有高、中級管理人員300余人，自集團公司成立以來，在黨和國家政策的正確引導下與各界朋友的大力支持下，公司員工在集團董事長解*潔先生的領(lǐng)導下，奮力拼搏積極進取，企業(yè)快速發(fā)展，取得了輝煌成績，受到各級領(lǐng)導與各界人士的好評。

主要經(jīng)營范圍：

房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、工程招標代理、房屋工程設(shè)計、園林工程設(shè)計、對旅游項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和管理、農(nóng)、牧、漁等經(jīng)營項目。

二、項目介紹

本項目位于山東省濟南市槐蔭區(qū)西客站黃金地帶，屬于城市標志性的商業(yè)金融大廈，開發(fā)項目手續(xù)齊全，由山東xxx地產(chǎn)股份有限公司、山*建魯置業(yè)有限公司聯(lián)合投資開發(fā)建設(shè)。土地總用地面積20365㎡，總建筑面積136652.54㎡，地上建筑面積101823.20㎡，其中商業(yè)服務(wù)35839.04㎡（含物業(yè)管理416.42㎡），商務(wù)辦公65984.16㎡，地下建筑面積：34829.34㎡.建筑容量與性質(zhì)：兩棟商業(yè)金融大廈，地上容積率：5.0，地下容積率：1.71，建筑密度：35%，綠地率：30%，停車位：1019個（地上54個，地下965個），建筑高度：99.95m.已辦理的項目手續(xù)（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目發(fā)改委立項批文、項目備案登記證、項目環(huán)評報告書、項目地震安全性評估報告書、項目節(jié)能評估報告書）

三、項目利潤

該項目建設(shè)工程全部竣工約20個月（主題工程約12個月），總投資約6.9億元人民幣。根據(jù)周邊售樓情況分析，目前售樓均價為9000元∕㎡，總銷售額136652.54㎡×9000元∕㎡=12.3億元人民幣。實現(xiàn)利潤12.3億－6.9億=5.4億，預(yù)計貸款5億元人民幣，貸款期限2年。

四、貸款金額

貸款金額5億元人民幣

五、貸款用途

項目建設(shè)資金

六、還款來源

本項目在開工前我公司已做了大量的的建設(shè)規(guī)劃和售樓計劃，與多個戰(zhàn)略合作單位的專家針對市場經(jīng)濟的分析與策劃做出了一整套與眾不同的施工與銷售方案。本項目采用了國家政策扶持的最新新型建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)模式，達到低碳、環(huán)保、節(jié)能的新型建筑風格。商業(yè)群樓已與幾家銀行和全國大型購物連鎖中心談妥了購樓合作意向，我們與兩家國有大型企業(yè)商定整樓購買意向協(xié)議，售樓計劃已經(jīng)基本完成。計劃項目開工六個月內(nèi)銷售額達到四億元人民幣，爭取兩年內(nèi)收回所有的投資建設(shè)成本。

山東xxx地產(chǎn)股份有限公司

2015年02月06日