國有土地使用權出讓合同

?

國有土地使用權出讓合同使用說明

?

一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

　　二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。

　　三、合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。

　　四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三款；屬于待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的土地開發程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況，基礎設施條件按雙方約定填寫“七通“、“三通“等，并具體說明基礎設施內容，如”通路、通電、通水”等。

　　五、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

　　六、合同第二十條中，屬于房屋開發的，選擇第一款；屬于土地成片發的，選擇第二款。

　　七、合同第四十條關于合同生效的規定中，宗地出讓方案業經有權人民政府批準的，按照第一款規定生效；宗地出讓方案未經有權人民政府批準的，按照第二款規定生效。

第一部分　協?議?書

?

　 第一章　總則

　　第一條　本合同當事人雙方：

　　出讓人：中華人民共和國_____________省(自治區、直轄市)_______________市（縣）___________；

　　受讓人：____________________________________________________________________________。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國，國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

　 第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于___________,宗地編號為___________，宗地總面積大寫_____________________平方米(小寫_____________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

　 第四條　本合同項下出讓宗地的用途為___________________________________________________。

　 第五條　出讓人同意在_______年________月________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___________款規定的土地條件：

　　（一）　達到場地平整和周圍基礎設施___________通，即通_________________________________。

　 （二）　周圍基礎設施達到___________通，即通_________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：_______________________________________________________。

　 （三）??現狀土地條件。

　　第六條　本合同項下的土地使用權出讓年期為________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫___________________元(小寫_______________元)；總額為人民幣大寫_______________________元(小寫_____________元)。

　　?第八條　本合同經雙方簽字后_____日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫______________元(小寫______________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。

　　第九條　受讓人同意按照本條第__________款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　（一）本合同簽認之日起_____________日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

　　（二）按以下時間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　第一期　人民幣大寫_______________元(小寫___________元)，付款時間：_____年_____月______日之前。

　　第二期　人民幣大寫_______________元(小寫__________元)，付款時間：______年______月_____日之前。

　　第 ?期??人民幣大寫_________________元(小寫__________元)，付款時間：______年_____月_____日之前。

　　第? ?期??人民幣大寫_________________元(小寫__________元),付款時間：_______年_____月_____日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

　?第三章　土地開發建設與利用

　　第十條　本合同簽訂后___________日內,當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

　　第十一條　受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

　　主體建筑物性質_____________________________________________________________________；

　　附屬建筑物性質_____________________________________________________________________；

　　建筑容積率_________________________________________________________________________；

　　建筑密度___________________________________________________________________________；

　　建筑限高___________________________________________________________________________；

　　綠地比例___________________________________________________________________________；

　　其他土地利用要求___________________________________________________________________。

　　第十二條　受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建后無償移交給政府：

　　(1)_________________________________________________________________________________

　　(2)_________________________________________________________________________________

(3）_________________________________________________________________________________

　　第十三條?受讓人同意在________年________月________日之前動工建設。

　　不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條　受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定輸。

　　受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進山、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條　受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

　　出讓人應在受理土地登記申請之日起30內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

　　第十六條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境和設施，使國家或他人遭受損失的受讓人應負責賠償。

　　第十七條　在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條　政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

　　第十九條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格經予受讓人相應的補償。

　???第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

　　第二十條　受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第__款規定之條件：

????（一）按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上；

????（二）按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

　　第二十一條?土地使用權轉讓、抵押、轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

　　土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　第二十二條?土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承租。

　　第二十三條?土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押、土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

　　第二十四條?土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　??第五章　期限屆滿

　　第二十五條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。

出讓人同意續期的受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

　　第二十六條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。

　　第二十七條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
　　第二十八條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物，其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

　??第六章　不可抗力

　　第二十九條　任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　第三十條　遇有不可抗力的一方，應在__小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后__日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　第七章????違約責任

　　第三十一條?受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條?受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條?受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發是期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成功開發遲延的除外。

　　第三十四條?出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　??第八章　 通知和說明

　　第三十五條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

　　第三十六條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的員失，由過錯方承擔責任。

　　第三十七條　在締結本合同時，出讓人有義務解簽受讓人對于本合同所提出的。

　??第九章　適用法律及爭議解決

　　第三十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第__款規定的方式解決：

　　第三十九條　因履行本合發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第__款規定的方式解決。

　　（一）提交___________________仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　第九章　附?則

　　第四十條　本合同依照本條第________款之規定生效。

　　（一）本合同項下宗地出讓方案業經________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經________人民政府批準，本合同自________人民政府批準之日起生效.

　　第四十一條　?本合同一式_________份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執__份。

　　第四十二條　?本合同和附件共________頁，以中文書寫為準。

　　第四十三條　?本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

　　第四十四條　本合同于________年________月________日在中華人民共和國__________省(自治區、直轄市) ________市（縣）簽訂。

　　第四十五條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

2.商品房暫行管理辦法