出租方：________________（甲方）

承租方：________________（乙方）

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)平等友好協(xié)商，簽署本合同。　　第一章　場地、用途、期限

第一條　甲方同意將以及租予乙方使用。上述場所總共使用面積約為_______平方米。有關(guān)出租場所的平面圖及出租的設(shè)備設(shè)施清單請見附件一。

第二條　乙方租用的上述場地只限于經(jīng)營甲方同意經(jīng)營的業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲方同意乙方不得超范圍經(jīng)營。

第三條　甲方同意乙方在上述場地經(jīng)營會所業(yè)務(wù)。其經(jīng)營項目包括：游泳、健身、兒童娛樂、咖啡屋、圖書閱覽室、教學(xué)室及其他經(jīng)甲方同意的經(jīng)營項目。

第四條　承租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第二章　租金及付款方式

第五條　乙方租用甲方的上述場地及設(shè)備設(shè)施年租金為人民幣___________元整（RMB：______________）。

第六條　合同簽訂時乙方需向甲方一次性支付人民幣_______萬元整的風(fēng)險保證金（RMB：______________），合同期滿不再續(xù)簽時在結(jié)清賬款的情況下，該保證金不計利息一次性退還給乙方。

第七條　乙方需在每月_______號之前向甲方預(yù)付當(dāng)月租金_______萬_______元整（RMB：______________）。并結(jié)付其他有關(guān)費用。如遇國家法定節(jié)假日可順延至節(jié)假日結(jié)束的次日。

第三章　其它費用及支付方式

第八條　本合同所約定的其它費用，是指乙方承租期間所發(fā)生的物業(yè)管理費、冷水費、熱水費、電費、空調(diào)使用費、供暖費、電話費、互連網(wǎng)上網(wǎng)費、有線電視收視費、車位使用費以及乙方在承租經(jīng)營期間須在租金之外另行支付的費用。

第九條　前條所約定的乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費、冷水費、熱水費、電費、空調(diào)使用費、供暖費、電話費、互連網(wǎng)上網(wǎng)費、有線電視收視費、車位使用費等的收取辦法由乙方同公司另行簽定協(xié)議。

第四章　甲方責(zé)任

第十條　甲方向乙方保證水、電、等能源的供應(yīng)。由于甲方責(zé)任造成能源故障導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營時，甲方將逐日減、免故障排除之前期間的租金。如果在_______個月內(nèi)依然未能徹底排除故障導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)正常經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除合同并保持要求甲方向乙方予以補償?shù)臋?quán)利。因正常的設(shè)備檢修或市政部門的原因造成能源停供時，甲方將積極與有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，力爭盡快解決但甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十一條　甲方在范圍內(nèi)不再經(jīng)營乙方所經(jīng)營的項目。為了更有效地支持乙方的經(jīng)營管理工作，甲方對乙方提交的諸如更新改造、廣告宣傳方案等文字報告將在_______個工作日內(nèi)予以答復(fù)。

第十二條　甲方不負(fù)責(zé)發(fā)生在乙方承租范圍內(nèi)的丟失、損壞等問題賠償責(zé)任。甲方可協(xié)助乙方報案。

第十三條　甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查乙方執(zhí)行各級政府及______園各項管理規(guī)定的情況。

第五章　乙方責(zé)任

第十四條　乙方如未在每月_______號之前向甲方預(yù)付當(dāng)月租金。如乙方逾期交付，每逾期_______日甲方將按月租金數(shù)千分之_______（_______‰）的比例向乙方收取滯納金。

第十五條　乙方如超過_______個月未交付租金，甲方有權(quán)采取包括封門等必要措施以提醒乙方立即在_______日內(nèi)繳納租金，如再逾期不交租金視同乙方違約，合同自動解除。

第十六條　本合同自動解除后，雙方辦理有關(guān)一切結(jié)算事宜，乙方必須在甲方宣布解除合同之日起_______日內(nèi)搬離_______園。

第十七條　如因乙方經(jīng)營管理及使用不當(dāng)或失誤造成場地、設(shè)備實施的損壞或發(fā)生人員傷亡等嚴(yán)重事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償給甲方造成的全部損失。

第十八條　不得以任何方式將場地轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給其他任人，在承租場地內(nèi)不得開展任何違背公共利益、社會善良風(fēng)俗及法律法規(guī)所禁止的活動。

第十九條　認(rèn)真遵守本合同規(guī)定的各項條款和與______園物業(yè)管理公司簽訂的安全等協(xié)議。

第二十條　不得經(jīng)營本合同規(guī)定之外的及其它未經(jīng)甲方同意的經(jīng)營項目。

第二十一條　工作人員要講文明講禮貌，按規(guī)范服務(wù)。注意儀表儀容和個人衛(wèi)生，按標(biāo)準(zhǔn)保持場內(nèi)的衛(wèi)生和整潔。堅守工作崗位，嚴(yán)格按所規(guī)定的營業(yè)時間。對外賓應(yīng)用英語提供服務(wù)。不準(zhǔn)在禁煙區(qū)吸煙，不準(zhǔn)亂扔煙頭，不準(zhǔn)在內(nèi)喧嘩打鬧。

第二十二條　保管好自己的各種物品，如出現(xiàn)丟失、損壞責(zé)任自負(fù)。

第二十三條　未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得隨意改變場地的建筑格局和裝修風(fēng)格。

第二十四條　未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不得私自增加或使用任何電器和其他機械設(shè)備。

第二十五條　不得在承租場地村放任何易燃易爆物品，并設(shè)一名安全防火責(zé)任人，做好安全防范工作。

第二十六條　乙方需要在內(nèi)從事任何的廣告、宣傳行為，必須事先獲得甲方的批準(zhǔn)。

第二十七條　乙方自行辦理工商、特行、稅務(wù)等登記批準(zhǔn)手續(xù)并按照經(jīng)營管理的需要加上保險，上述合法登記證書要在甲方備案，乙方按國家規(guī)定依法從業(yè)。

第二十八條　乙方在經(jīng)營、服務(wù)、安全、衛(wèi)生等方面與有關(guān)單位或個人所發(fā)生的一切糾紛均由乙方自行負(fù)責(zé)。

第六章　其他

第二十九條　本合同雙方在實行期間不得隨意解除，如一方提前解約，提出方為違約方，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償相當(dāng)于保證金數(shù)額的經(jīng)濟損失。

第三十條　如因乙方經(jīng)營管理不善造成重大投訴或出現(xiàn)違法行為時，甲方有權(quán)提出提前解約并視同乙方違約。乙方應(yīng)向甲方賠償不限于保證金數(shù)額的經(jīng)濟損失。

第三十一條　如遇甲方出售或不可抗力因素造成甲、乙雙方無法正常履約時，本合同自動解除。

第三十二條　鑒于乙方接手經(jīng)營管理會所后部分設(shè)備設(shè)施需要進(jìn)行局部的裝修裝飾，因此，甲方同意給予乙方累計兩個月的免費裝修期。同時甲方要求乙方要在兩個月的免費裝修期內(nèi)完成全部的裝修裝飾工程。所有涉及到會所的裝修裝飾工程均要遵守物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定。乙方的裝修裝飾方案應(yīng)在取得甲方的書面認(rèn)可后方可實施。

第三十三條　原會所遺留的會員卡等問題，應(yīng)按照附件所約定的解決方案處理。

第三十四條　甲方租予乙方使用的器械、設(shè)備設(shè)施在承租期內(nèi)超過使用年限的，乙方可以自行更新，合同到期時甲方可考慮折價收購屬于乙方所更新的器械等。

第三十五條　本合同期滿前_______個月，雙方就續(xù)簽事宜進(jìn)行商議。甲方對合同到期的租賃價格有權(quán)進(jìn)行調(diào)整。

第三十六條　本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。在合同履行過程中如果雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時，任何一方均有權(quán)提請協(xié)北京仲裁委員會裁決。

第三十七條　本合同一式_______份，雙方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：____________________________

公章：____________________________

法人簽字：________________________

財務(wù)簽字：________________________

簽署日期：______年______月______日

乙方：____________________________

公章：____________________________

法人簽字：________________________

財務(wù)簽字：________________________

簽署日期：______年______月______日

附件一：平面圖及出租的設(shè)備設(shè)施清單（略）

附件二：會員卡的解決方案

遺留的會員卡分______類：一類是______年卡和______年卡，一類是______卡，一類是____________卡。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商就上述遺留的會員卡達(dá)成如下解決方案。

1．甲、乙雙方一致同意上述______類會員卡自乙方承租經(jīng)營______園會所之日起繼續(xù)沿用。

2．家庭年卡和個人年卡在有效期內(nèi)甲方按每卡每月______元的標(biāo)準(zhǔn)給予乙方補償。

3．所有計次卡甲方不予乙方補償。

4．上述兩類遺留會員卡到期后更換乙方銷售的會員卡。

5．乙方承諾負(fù)擔(dān)必要的免費會員卡。

會所裝修改造方案

甲方

1．更換兩個排風(fēng)扇。

2．恢復(fù)游泳池水下燈光。

3．加裝各種能源計量表。

4．修復(fù)女更衣室衛(wèi)生間的上水管等。

5．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、鋪設(shè)電話線、網(wǎng)線、音響及電視接口等。

乙方

1．會所安裝門禁系統(tǒng)。

2．會所前臺頂部安裝射燈，墻壁粉刷。

3．通往男女更衣室走廊墻壁進(jìn)行粉刷并安裝射燈及裝飾畫。

4．男女更衣室的部分墻面及地面進(jìn)行補修，更換節(jié)水開關(guān)。

5．男女衛(wèi)生間的墻壁重新粉刷，走廊燈進(jìn)行更換。

6．現(xiàn)兒童房安全護(hù)墻進(jìn)行翻新。

7．現(xiàn)乒乓球室的地面加鋪地毯。

8．游泳池加設(shè)音響及燈光。

9．游泳池的墻面粉刷暫擬定安排在______年熱力管線檢測時進(jìn)行。

10．現(xiàn)美容美發(fā)廳的裝修改造在規(guī)劃中。

人員交接解決方案

1．乙方同意一次性接收現(xiàn)有會所人員______名。

2．乙方從接收日起開始負(fù)責(zé)承擔(dān)所接收人員的工資、社保等，同時辦理接收人員的一切勞工手續(xù)。

甲方簽字：____________　乙方簽字：____________