甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國廣告法》等法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等互利、誠實守信的原則，就乙方租賃甲方，用于乙方發布商業廣告事宜達成如下協議，雙方須共同遵守執行。

1、乙方租賃甲方的廣告位位于規格：乙方設計了三種方案報城管委審批，乙方按審批下來的形式規格制作廣告牌（具體位置及廣告牌形式詳見合同附件一、二、三）

2、租賃期限：十年，從________年____月____日起至________年____月____日止。

3、保證金：為保證合同有效履行，本合同簽訂之日起十日內，乙方向甲方支付保證金人民幣叁萬元，否則甲方有權解除本合同。甲方在收到乙方保證金后，開始計算審批時間，如在1個月內審批通過，該保證金在合同到期解除后，如乙方未拖欠租金或存在其他違約行為，甲方應將合同保證金一次性無息退還給乙方。如果在一個月內審批未通過，在甲乙雙方確定終止合作后____日內退還乙方15000元保證金，另外15000元保證金視為乙方給付甲方的損失賠償金。

如果因產權問題導致本合同無法履行，甲方應將保證金歸還乙方，并賠償乙方壹萬元整；如果因乙方原因導致本合同無法履行，保證金不予退還。如果廣告發布進展順利，此項目運作良好，保證金沖抵最后一個季度的款項。

4、租金：第一、二、三年度每年三十萬元，第四、五、六年度每年三十五萬元，第七、八、九、十年度每年四十萬。十年共計三百五十五萬元。（本合同租賃年度，是指租期開始后每滿12個月為一個租賃年度）場地租賃費以人民幣結算，以非現金形式（銀行轉賬或銀行支票）支付，甲方收到乙方款項后，應向乙方提供收據。

甲方財務信息：

公司名稱：

開戶行：

賬號：

乙方以季度為單位向甲方上付租金，自________年____月____日前，乙方向甲方繳納第一季度（____月-____月）租金7.5萬元，此后，每季度最后一個月的____日前，乙方向甲方繳納下一個季度的租金。

5、甲方的權利和義務

（1）各項審批手續由乙方負責辦理，甲方給予必要的配合。

（2）乙方在進行廣告牌改造或廣告畫面施工等正常廣告經營活動時，在不影響甲方正常經營條件下，甲方應予以積極配合（如水電、人員進出等各方面）并提供便利，并由甲方提供長期使用的施工證件由乙方管理使用。

（3）如甲方因無法避免因素轉讓該場地，為了保障乙方權利，甲方應向受讓方申明根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條“買賣不破租賃”的規定，本租賃合同在陣地過戶給第三方后繼續有效，租賃合同的效力不受影響。

6、乙方的權利和義務

（1）乙方應按合同規定交納租金，如逾期未交，應當自欠付日起至全部交付日止，按照欠付租金的日千分之五向甲方支付違約金，違約金按實際逾期天數計算，逾期超過____日的，甲方有權終止合同，所收乙方保證金作為違約金不予退還。

（2）乙方在經營期間必須做到文明經商，乙方可發布任何合法廣告內容。

（3）乙方應遵守廣告發布、制作的有關規定，一切制作、報批手續及費用都由乙方自行承擔。

（4）乙方有權按政府審批下來的形式規格制作廣告牌，在不影響和破壞大樓主體及其相關設施（含LED大屏鋼結構）安全的情況下加大廣告牌畫面尺寸，但需提前通知甲方，廣告牌其制作材料、施工費、電費等一切費用由乙方自行解決和支付，施工安裝均需達到安全生產要求及廣告牌美觀、完整。乙方負責廣告牌日常維修和保養工作。

（5）乙方在發布廣告時必須按照國家、省、市有關廣告規定辦理好有關手續及繳納有關費用。

（6）合同期滿或者因故解除的，乙方必須自行拆除廣告，如超過15天未能拆除，則視為乙方自愿放棄，甲方無需聲明通告乙方，即可將廣告自行處理，乙方不得有任何異議。

（7）乙方應確保廣告位設備的安全牢固，如在安裝施工和租賃期內，因廣告牌、廣告畫或廣告牌的相關設施設備等造成人員、財產等損害的，由乙方承擔所有責任。

（8）乙方負責廣告位的報批手續、設計、建設、安裝，并承擔所產生的所有費用和租賃期內向城管局繳交其規定的場地占用費。

（9）乙方自行安裝所需電表。乙方需按照甲方向商場承租商戶的統一收費標準交納電費。但甲方電費計費標準應按國家商業用電標準執行，收費價格最高不得超過國家標準的10%，電費按電表顯示數字計算，由甲方收取，不計利息。

7、違約責任及責任認定：

本合同期限內，甲、乙雙方均不得無故提前終止合同，否則違約一方應向另一方支付一年合同額50%的違約金。如果乙方違約，則由石家莊傳美文化傳播有限公司向甲方石家莊上東物業服務有限公司承擔全部責任。本項目廣告牌審批手續委托伊諾天脈國際廣告（北京）有限公司負責報批，廣告牌設計、制作、改造及廣告經營權由石家莊傳美文化傳播有限公司獨家全權負責，如甲方（石家莊上東物業服務有限公司）將經營權交由其他公司經營，甲方應賠償石家莊傳美文化傳播有限公司一切經濟損失。

8、保密條款：

締約雙方有義務保守本合同及本合同所涉及的商業秘密，包括媒體價格，租期及乙方客戶和競爭對手等相關的商業秘密，因違約而給對方造成的經濟損失由違約方負責全部承擔。

9、不可抗力及爭議解決辦法：

（1）在廣告牌審批通過后合同履行中，因政府規劃等一切不可抗力因素造成雙方不能正常履行合同，合同自動終止，雙方免責。甲方應無條件在三日內全額返還乙方已付保證金及租金余款，預交的租賃費，甲方按剩余的天數退還乙方。

（2）本合同執行過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院起訴。

10、合同修改、變更和續簽：

（1）任何對本合同內容的修改或變更均需締約雙方書面認可，本合同所產生的任何權利和義務未經締約雙方的同意，任何一方不得擅自變更。

（2）如有變更需提前兩個月以書面形式通知對方，乙方如需續簽本合同，應于本合同到期前兩個月向甲方提出續簽要求，在同等條件下乙方有優先承租權。

11、本合同一式貳份具有等同法律效力，甲、乙雙方各持壹份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起產生法律效力，正式生效。

合同附件：樓頂廣告牌位置示意圖

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表簽字：代表簽字：

日期：日期：