財(cái)產(chǎn)租賃合同格式

財(cái)產(chǎn)租賃合同的內(nèi)容可分為法定內(nèi)容和約定內(nèi)容兩部分。法定內(nèi)容是指經(jīng)濟(jì)合同法第二十三條規(guī)定的“財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限，租金和租金交付的期限、租賃期間財(cái)產(chǎn)維修保養(yǎng)的責(zé)任、違約責(zé)任等條款。”約定內(nèi)容是指雙方在法定內(nèi)容之外依據(jù)各自的特殊要求和租賃物的特殊情況而商定的合同條款。下面我們主要就合同的法定條款略談幾點(diǎn)：

1、租賃物的名稱。這是租賃合同的首要條款，如果租賃物不明確，出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)就無所依托，合同也就不易履行，容易造成紛爭。因此財(cái)產(chǎn)租賃合同一定要寫明租賃物的準(zhǔn)確的名稱及特征。

2、租賃財(cái)產(chǎn)的數(shù)量及現(xiàn)狀。這也是租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明的一項(xiàng)重要內(nèi)容。數(shù)量要準(zhǔn)確，既應(yīng)寫明計(jì)量單位，也應(yīng)寫明總量和單位數(shù)量。租賃物的現(xiàn)狀是指租賃物現(xiàn)實(shí)的性能、缺陷等。這是確保承租人正確使用租賃物的前提，也是承租人承擔(dān)租賃物使用中損害賠償責(zé)任的根據(jù)。

3、租賃物的用途。規(guī)定這一內(nèi)容是為了使承租人能夠按照承租物的性能合理地使用承租物，同時也便于出租人監(jiān)督承租人是否正確使用了租賃物。

4、租賃期限。這一內(nèi)容表明了承租人和出租人權(quán)利義務(wù)開始和終止的時間，便于雙方及時做好交付租賃物和返還租賃物的準(zhǔn)備，：是防止糾紛的一個主要警示和區(qū)分責(zé)任的主要根據(jù)。

5、租金。對于租金應(yīng)注意明確以下幾個方面的內(nèi)容：

租金的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)合同法第二十三條第四款規(guī)定，租金標(biāo)準(zhǔn)，國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行；沒有統(tǒng)一規(guī)定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商。租金的構(gòu)成，一般包括租賃物的維修費(fèi)、折舊費(fèi)、投資的法定利息、費(fèi)稅、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。另外，還應(yīng)考慮市場狀況。

租金的支付方式和結(jié)算方式。

租金的支付時間及逾期支付的責(zé)任等問題。

6、租賃期間財(cái)產(chǎn)維修保養(yǎng)的責(zé)任。為了保證租賃物的正常使用，就必須對租賃期間租賃物出現(xiàn)的故障進(jìn)行維修。有的租賃物還需定期大修保養(yǎng)。因此，合同中必須明確規(guī)定誰來承擔(dān)由此支付的費(fèi)用，并使之與租金相聯(lián)系。租金中已包含維修保養(yǎng)費(fèi)用的，應(yīng)由出租人承擔(dān)租賃物的維修保養(yǎng)心如由承租方承擔(dān)此責(zé)任更為有利的。則租金中就不應(yīng)包含維修保養(yǎng)費(fèi)用。對此可視具體情況具體規(guī)定。

7、違約責(zé)任。在合同中應(yīng)明確規(guī)定雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以便于在發(fā)生糾紛時及時作出處理。

注意事項(xiàng)

1、一定要先簽訂合同后交付或接受租賃物，以避免協(xié)商不成時形成糾紛。

2、簽訂合同的雙方，一定要查驗(yàn)對方的合法證件，明確對方的身份情況。一般還要在簽訂合同前，對對方的資信情況作一下了解，以免受騙。

3、合同條款應(yīng)盡可能的全面、細(xì)致，便于操作。

格式

財(cái)產(chǎn)租賃合同

出租方：（寫明基本身份情況）

承租方：（寫明基本身份情況）

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、租賃財(cái)產(chǎn)及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量狀況及用途。

二、租賃期限。（包括交付租賃物的期限和返還租賃物的期限）

三、租金及租金交付期限和交付方式。

四、租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)。

五、出租方與承租方的變更。

1、在租賃期間，出租方如書出租財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求承租方同意，但應(yīng)先告知承租方所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，出租財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有原出租方享有的權(quán)利，承擔(dān)原出租方承擔(dān)的義務(wù)。

2、承租方如因?qū)嶋H需要，將租用財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得出租方的同意。

六、違約責(zé)任。

七、免責(zé)條件。

經(jīng)有關(guān)部門鑒定，租賃期間如因不可抗力造成租賃財(cái)產(chǎn)的損毀滅失，承租方不負(fù)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任，但應(yīng)向出租方及時說明情。必要時應(yīng)取得有關(guān)部門的證明。

八、爭議的解決方式。

九、其他約定事項(xiàng)。

合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，國雙方協(xié)筒解決或作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

合合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

合同自雙方簽字蓋章后或公證后生效。

出租方：承租方：

年月日年月日

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