一、本文書的制作要點

1．協(xié)議的雙方當事人。

2．租賃范圍，即土地的確定。

3．租賃期限。

4．租金標準。

5．出租方的權利、義務。

6．承租方的權利、義務。

7．違約責任。

8．爭議解決的辦理。

二、格式

土地使用權租賃協(xié)議

本協(xié)議由以下雙方在___________省___________市簽署

甲方：__________集團公司

住所：___________省___________市___________路___________號

乙方：__________股份有限公司（籌）

住所：___________省___________市___________路 ___________號

鑒于：

1．甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)，持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；乙方是經有關政府主管部門批準，由甲方作為獨家發(fā)起人擬設立的股份有限公司；

2．甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權，土地使用期限為___________年；

3．乙方在正式設立后將使用本協(xié)議附件所列的各宗土地和有關房屋，經雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權，乙方同意向甲方承租該等土地使用權。

為明確甲、乙雙方的權利義務，保護雙方的合法權益，根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當事人本著平等、自愿、等價有償的原則，訂閱本土地使用權租賃協(xié)議。

1．租賃范圍

2．租賃期限

3．租金標準

4．甲方的權利、義務

5．乙方的權利、義務

6．租賃物的交驗

7．續(xù)租

8．違約責任

9．爭議的解決

10．附則

甲方：____________集團公司（蓋章）

法定代表人（或授權代表）簽字______

乙方：______股份公司（籌）（蓋章）

法定代表人（或授權代表）簽字______

___________年_______月__________日

三、范例供制作時參考

土地使用權租賃協(xié)議

本協(xié)議由以下雙方在___________省__________________市簽署

甲方：_________________________________________集團公司

住所：___________省 ___________市__________路 ______號

乙方：_______________________________股份有限公司（章）

住所：___________省 ___________市___________路_______號

鑒于：

1．甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，乙方是經有關政府部門批準，由甲方作為獨家發(fā)起人擬設立的股份有限公司；

2．甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權，土地使用期限為___________年；

3．乙方在正式設立后將使用本協(xié)議附件所列的名宗土地和有關房屋。經雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權，乙方同意向甲方承租該等土寺使用權。

為明確甲、乙雙方的權利義務，保護雙方的合法權益，根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當事人本著平等、自愿、等價有償的原則，訂立本土地使用權租憑協(xié)議。

1．租憑范圍

1．1甲方向乙方出租的土地共___________宗，總面積為___________平方米。甲方租給乙方的土地的使用證號、宗地位置、宗地面積、批準用途等內容以附件表格形式列出（詳見本協(xié)議附件）。

1．2地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于本協(xié)議租憑范圍。

2．租憑期限

本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為___________年，自乙方正式設立之日起計算。

3．租金標準

3．1乙方每年應向甲方支付租金總額為___________元。

3．2本協(xié)議項下各宗土地租金標準詳見附件。該租金標準是依據___________省地產咨詢評估中心《土地評估報告》確定的。

3．3租憑期間，如遇有國家政策調整，則租金應作相應調整。

4．土地用途

本協(xié)議項下的各宗土地應用于股份公司生產經營，即必須作與其生產經營活動相配套或相關的用途使用（租憑土地被批準的用途見附件）。

5．甲方的權利、義務

5．1甲方的權利；

5．1．1甲方有權按本協(xié)議約定向乙方收取相關的租金。

5．1．2在租憑期間，甲方有權對各宗地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督。

5．2甲方的義務：

5．2．1甲方有義務按本協(xié)議的約定向乙方移交租憑物進行查驗。

5．2．2甲方有義務協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

6．乙方的權利、義務

6．1乙方的權利

6．1．1乙方有權按本協(xié)議的約定要求甲方移交租賃物并進行查驗。

6．1．2乙方有權利在本協(xié)議約定的范圍、時間內使用附件所列各宗土地。

6．1．3乙方有權要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。

6．2乙方的義務

6．2．1乙方有義務按本協(xié)議約定的時間、方式和數量向甲方支付租金。

6．2．2乙方有義務按照本協(xié)議約定的范圍內使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應事先征得甲方同意并由甲方按有關規(guī)定報批后，重新訂立合同。

6．2．3乙方未經甲方的同意，不得將本協(xié)議項下的各宗地轉租或許可任何第三人使用。

7．甲方的承諾

7．1甲方保證在本協(xié)議存續(xù)間合法擁有該等土地的使用權，并有權出租該等土地使用權。

7．2甲方同時保證該等土地使用權沒有進行任何抵押。

7．3如果因該等土地使用權存在異議，致使乙方在本協(xié)議項下的權利無法實現或者遭到其他損失，甲方應給予賠償，而且乙方此時有權解除本協(xié)議。

8．聲明

8．1本協(xié)議存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權，但應按有關規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實際情況給予乙方相應的補償。

8．2本協(xié)議項下的某宗土地使用權租賃關系的終止，不影響其他宗地的租賃關系。

9．續(xù)租

9．1租憑期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

9．2乙方如需繼續(xù)使用各宗地，應在各宗地租賃期滿前6個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方應重新簽訂租賃合同。

10．租金的支付

10．1本協(xié)議項下的土地使用權租金在依本協(xié)議第3條確定后，乙方應于每年12月31日將租金劃入甲方指定的帳戶上。

10．2有關土地的土地使用稅、費等由甲方自行負擔。

11．違約責任

甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議項下的任一義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向對方賠償其違約行為造成的一切直接的和可預見的損失。若雙方均有過錯的，按雙方各自過錯大小來承擔違約責任。

12．本協(xié)議的解除

12．1雙方均有權解除：

12．1．1雙方同意可以解除本協(xié)議。

12．1．2因不可抗力，本協(xié)議已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權解除。

12．2甲方有權解除：

12．2．1乙方未經甲方同意擅自轉租、轉借本協(xié)議項下的土地使用權；

12．2．2乙方違反協(xié)議規(guī)定欠交租金3年以上；

12．2．3乙方利用有關土地進行違法活動時。

12．3乙方有權解除：

12．3．1由于本協(xié)議生效以后國家有關立法的變動，乙方須提前解除本協(xié)議的；

12．3．2由于國家產業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本協(xié)議的；

13．爭議的解決

13．1甲、乙雙方如果因履行和解除本協(xié)議而發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。

13．2當雙方在30天內未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權向___________市中級人民法院提起訴訟。

14．附則

14．1本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂閱補充協(xié)議，該等補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

14．2本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

14．3本協(xié)議由雙方簽字、蓋章并依法經有關土地管理部門辦理本協(xié)議的登記備案手續(xù)之日起生效。

14．4本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，其他文本報有關部分備案核查。

甲方：_______集團公司（蓋章）___________

法定代表人（或授權代表）：簽字__________

乙方：_______股份有限公司（蓋章）_______

法定代表人（或授權代表）：簽字__________

____________年___________月___________日

附件：租賃土地基本情況