當(dāng)事人在擁有房源想要出售又沒有時(shí)間和精力進(jìn)行看房，協(xié)商等具體事務(wù)的操作時(shí)，會(huì)將房源委托給第三方進(jìn)行代理銷售，這就是房地產(chǎn)代銷。為規(guī)范行業(yè)制度，方便管理，在進(jìn)行房地產(chǎn)代銷時(shí)會(huì)簽訂合同。那么，房地產(chǎn)代銷居間合同范本是怎樣的呢?律霸小編在下文為您詳細(xì)解答。

一、房地產(chǎn)代銷居間合同范本包含的內(nèi)容

(一)應(yīng)當(dāng)為房屋情況概述，有著甲方委托乙方出售的房屋(下稱該房屋)的基本情況。

(二)應(yīng)當(dāng)有甲方應(yīng)提供的相關(guān)證件、證書等資料。

(三)購房人登記。乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。并約定支付傭金期限。

(四)約定代理期限

(五)對(duì)傭金作出約定

(六)應(yīng)有甲方義務(wù)，這里，一方義務(wù)即為另一方權(quán)利。

(七)約定違約責(zé)任

(八)不可抗力的情況以及其他必要補(bǔ)充說明。

(九)日期以及當(dāng)事人簽章。

二、簽訂房地產(chǎn)代銷居間合同注意事項(xiàng)

(一)房產(chǎn)中介資質(zhì)。購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)法，實(shí)踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。

(二)明確中介費(fèi)用。在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。同時(shí)根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介費(fèi)不超過成交價(jià)的2%，也就是說對(duì)于買賣其中一方，最多只能收取1%的中介費(fèi)，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介費(fèi)。注意居間合同要求一次性支付中介費(fèi)用或只介紹買、賣雙方認(rèn)識(shí)就全額收取中介服務(wù)費(fèi)相關(guān)條款。外現(xiàn)在上海地區(qū)的銀行貸款都不在支付返利，有可能房產(chǎn)中介要求買賣雙方支付辦理貸款的服務(wù)費(fèi)。律師理解，支付可以但也只能支付給銀行，由銀行出具服務(wù)費(fèi)收據(jù)，房產(chǎn)中介費(fèi)用只能是成交價(jià)的1%。

(三)買賣雙方資料。這個(gè)方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料(應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”)對(duì)于買方也就是身份證明。

(四)意向金轉(zhuǎn)定金。一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認(rèn)，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹Ｄ敲创藭r(shí)如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項(xiàng)。如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。

(五)房款支付事項(xiàng)。買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行，多給自己留有時(shí)間和空間;稅收、相關(guān)費(fèi)用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān);該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進(jìn)行明確約定。

(六)交房設(shè)備戶口交房要明確時(shí)間。逾期應(yīng)約定遲延履行金;設(shè)備裝修價(jià)款如另外作價(jià)，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費(fèi)。戶口最好是交易過戶前遷出，同時(shí)也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個(gè)一定要千萬注意。

房地產(chǎn)居間代理合同(買方委托)

甲方(委托方)： 身份證號(hào)碼：

乙方(委托方)：

雙方就甲方委托乙方尋求購房信息之事宜，達(dá)達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方根據(jù)甲方要求，提供購房信息及法津、政策咨詢;協(xié)同甲方看房，協(xié)同甲方與賣方洽談，簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》或甲方委托的其他事項(xiàng)。

二、甲方按房屋成交價(jià)的2%向乙方交代理服務(wù)費(fèi)，其中服務(wù)費(fèi)不包括兩證代辦費(fèi)，低于一仟元的按一仟元收取。

本合同簽定后，乙方帶甲方實(shí)地看房前,甲方預(yù)付信息咨詢費(fèi)伍拾元整。若甲方對(duì)該房屋不滿意，可另行挑選，直至甲方滿意為止。成交后，信息咨詢費(fèi)可沖抵代理服務(wù)費(fèi)。未成交信息咨詢費(fèi)不退。 甲方選定房屋，與賣方簽定《房屋轉(zhuǎn)讓合同》或交付購房定金當(dāng)日,甲方一次性付清乙方代理服務(wù)費(fèi)。

三、如甲方需要，乙方為甲方代辦房產(chǎn)證、土地證過戶手續(xù);按政策代辦交易稅費(fèi)的部分減免手續(xù);代辦按揭貸款、公積金貸款手續(xù)。產(chǎn)生的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，并另行簽定代辦委托書。

四、甲方責(zé)任:

1、對(duì)乙方提供之房源，看房完畢后應(yīng)在乙方提供的《看房確認(rèn)書》上簽字予以確認(rèn)。

2、甲方在獲得乙方的服務(wù)或獲得由甲方提供信息的過程中的連帶信息達(dá)成交易的，均在簽定《房屋轉(zhuǎn)讓合同》或付第一付款的同時(shí),按本合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳足代理服務(wù)費(fèi)。

五、乙方的責(zé)任:

乙方按本合同規(guī)定向甲方提供服務(wù)，其房屋狀況及房?jī)?nèi)設(shè)施等均以甲方看房所確認(rèn)狀況為準(zhǔn)。

六、違約責(zé)任:

1、甲方不得逃避乙方，私下與賣方成交房屋，甲方與賣方洽簽合同應(yīng)在乙方陪同下進(jìn)行。甲方不得轉(zhuǎn)告他人或另外委托其他代理人或代理機(jī)構(gòu)代為購買乙方提供之房源。甲方如有違約行為，乙方有權(quán)通過法律要求甲方按本合同繳足服務(wù)費(fèi),同時(shí)向乙方交付違約金一萬元整，并承擔(dān)全部民事訴訟責(zé)任和費(fèi)用。

2、甲方與賣方簽定《房屋轉(zhuǎn)讓合同》后,若甲方違約不履行《房屋轉(zhuǎn)讓合同》各項(xiàng)義務(wù)，則乙方收取的甲方支付的代理服務(wù)費(fèi)不予退還,歸乙方所有。

3、乙方如故意造成甲方未購到本合同確認(rèn)的(或變更確認(rèn)的)房屋,視乙方違約,乙方應(yīng)雙倍退還甲方所支付的代理服務(wù)費(fèi),如非乙方原因造成甲方未購到本合同確認(rèn)的(或變更確認(rèn)的)房屋,乙方不負(fù)違約責(zé)任。因房屋賣方造成違約,按《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，由甲方追究賣方的違約責(zé)任。

七、本合同有效期至甲方與賣方簽定《房屋轉(zhuǎn)讓合同》或甲方向賣方交購房定金為止。 八、本合同履行過程中,雙方若有爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成則向乙方所在地人民法院訴訟解決。

九、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后生效。本合同附件為《看房確認(rèn)書》。

甲方： 身份證號(hào)碼： 住所： 電話：

乙方： 經(jīng)辦人： 電話：

年 月 日

上文詳細(xì)描述了房地產(chǎn)代銷居間合同范本的詳細(xì)情況，希望對(duì)您有所幫助。在您進(jìn)行房地產(chǎn)委托銷售時(shí)，要注意第三方的可信度，并出示相關(guān)證件以免影響委托事項(xiàng)的進(jìn)行。在您進(jìn)行購房時(shí)，更要注意第三方的安全度和可信度，并對(duì)房源來源了解清楚之后再行決定，以免遭受損失。如果您有更多關(guān)于房地產(chǎn)代銷居間合同方面的問題，您可以咨詢律霸茂名律師。