我國境內(nèi)有很多渾然天成的林地，也有一些是后期被人們改造成為林地的，注重林地發(fā)展也是國家保護(hù)生態(tài)資源環(huán)境的一個(gè)渠道，因?yàn)橥ㄟ^種植這些林地，對(duì)城市的空氣凈化和保護(hù)生態(tài)平衡都是有很重要的意義的。有些公民在依法獲得林地后可能自己也想要轉(zhuǎn)讓出去，不過轉(zhuǎn)讓之前最好還是先和小編一起來了解一下，林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定是什么?

根據(jù)《森林法》第十五條規(guī)定，下列森林、林木、林地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，也可以依法作價(jià)入股或者作為合資、合作造林、經(jīng)營林木的出資、合作條件，但不得將林地改為非林地：

(1)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林。

(2)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)。

(3)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)。

(4)國務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和其他林地使用權(quán)。

如果按照上述規(guī)定轉(zhuǎn)讓、作價(jià)入股或者作為合資、合作造林、經(jīng)營林木的出資、合作條件的，已經(jīng)取得的林木采伐許可證可以同時(shí)轉(zhuǎn)讓，同時(shí)轉(zhuǎn)讓雙方都必須遵守《森林法》關(guān)于森林、林木采伐和更新造林的規(guī)定。

除上述規(guī)定的情形外，其他森林、林木和其他林地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的要求有哪些?

(1)按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。

(2)按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件為規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還要受以下幾個(gè)條件的限制：

①通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉(zhuǎn)讓合同終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期，不得改變?cè)鲎尯贤械臋?quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求。

②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移。

③土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

④土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

⑤原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓合同，繳付土地出讓金，辦理土地出讓登記手續(xù)后，才取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利，通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的受理人，必須與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并共同到土管部門辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換取土地使用證。

⑥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán);土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要措施(如規(guī)定最高限價(jià))來防止。

可見國家對(duì)于林地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件限制相對(duì)比較嚴(yán)格，一般情況下的林地允許轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓以后不能夠作為其他用途，所以受讓者也是要經(jīng)營和種植樹木有關(guān)的活動(dòng)才可以的，有些被國家明確保護(hù)的重點(diǎn)林地就不允許隨便轉(zhuǎn)讓的。

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