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寧波
在商品房買賣中什么是合同備案？
如今大部分房地產開發商銷售的商品房都是期房，往往銷售出去的時候房子還沒有交付。購房者買房的時候，雙方會簽署一份商品房買賣合同。按照最新政策規定，開發商要在合同簽署后辦理商品房合同備案。那么，在商品房買賣中什么是合同備案？我們一起跟隨小編了解下相關知識。
一、什么是商品房合同備案？
商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。房產合同備案流程是先網簽后備案，經相關部門審核后取得備案號即可。房管局審核期限為10日，根據業務量的多少，一般在3-5日即可領取備案合同。
從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
二、如何辦理購房合同備案？
1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。
該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產管理部門反映解決。
2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到煙臺市房產交易核心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。
通過小編的講述，我們知道了在商品房買賣中，什么是合同備案。按照政策規定，在雙方簽署商品房買賣合同后一個月內，開發商需要到房管局辦理備案手續，這樣一來，可以有效的防止開發商違規操作，進行一房兩賣的行為。通過備案信息，可以增加商品房買賣的透明度。
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