項(xiàng)目融資過(guò)程中，難免會(huì)遇到需要中間人介紹撮合的情況，這個(gè)時(shí)候就要用到項(xiàng)目融資居間合同了。那么，什么是項(xiàng)目融資居間合同呢?簽約過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)?合同中需要對(duì)哪些行為進(jìn)行約束?如何保障自己的合法權(quán)益不受侵犯?下面律霸小編將為您一一解答。

一、居間合同的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”因此，居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無(wú)論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。

居間合同的主體：委托人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經(jīng)過(guò)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營(yíng)業(yè)的法人或公民。

居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，既可以是只為委托人提供訂約機(jī)會(huì)的報(bào)告居間，也可以是為促成委托人與第三人訂立合同進(jìn)行介紹或提供機(jī)會(huì)的媒介居間，也還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間活動(dòng)。

二、居間合同中居間人的義務(wù)與責(zé)任

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(1)關(guān)于居間人的報(bào)告義務(wù)

居間人的報(bào)告義務(wù)是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則履行此項(xiàng)義務(wù)。

訂約的有關(guān)事項(xiàng)，包括相對(duì)人的資信狀況，生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量以及履約能力等與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)。訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)根據(jù)不同的合同還有許多不同的事項(xiàng)。對(duì)居間人來(lái)說(shuō)，不可能具體了解，只須就其所知道的情況如實(shí)報(bào)告委托人就可以了。但作為居間人應(yīng)當(dāng)盡可能掌握更多的情況，提供給委托人，以供其選擇。依德國(guó)的有關(guān)判例和學(xué)說(shuō)，依照誠(chéng)實(shí)信用原則，居間人就一般對(duì)于訂約有影響的事項(xiàng)雖不負(fù)有積極的調(diào)查義務(wù)，然就所知事項(xiàng)負(fù)有報(bào)告于委托人的義務(wù)。筆者認(rèn)為，此意思與我國(guó)合同法的規(guī)定是一致的。

委托人與居間人訂立居間合同，往往是由于信息不夠靈通，才請(qǐng)居間人為自己辦理事務(wù)，其目的就在于通過(guò)居間人找到訂約的機(jī)會(huì)。而這一目的的達(dá)到，居間人按照委托人的要求采取實(shí)事求是的態(tài)度據(jù)實(shí)報(bào)告是十分重要的。報(bào)告不真實(shí)，將誤導(dǎo)委托人訂立有可能受到損害的合同，這與居間合同的本意是完全違背的。

(2)損害賠償責(zé)任

居間人有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)是居間人履行合同指導(dǎo)思想之一。居間合同的履行過(guò)程中，居間人必須實(shí)事求是地就自己所實(shí)際掌握的信息，如實(shí)地向委托人提供最方便、最有利、最有價(jià)值、最及時(shí)的訂約渠道，并保證提供的信息真實(shí)和可靠，沒(méi)有任何隱瞞欺騙或摻雜任何自己主觀臆測(cè)，對(duì)于有影響的事項(xiàng)及商業(yè)信息，如第三人的資信狀況、支付能力、標(biāo)的物是否有瑕疵等，居間人都必須據(jù)實(shí)、公正的報(bào)告，而不得弄虛作假，從中盤剝漁利，不得與第三人惡意串通損害委托人的利益，也不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。如果居間人沒(méi)有盡到以上這些忠實(shí)的義務(wù)，反而為獲取居間報(bào)酬而故意作虛假介紹、或者是與一方當(dāng)事人事先串通好，故意告知虛假事實(shí)以促成委托人與第三人訂立合同，從而損害了委托人或者第三人的合法利益，這些情況一旦發(fā)生，居間人非但無(wú)權(quán)向委托人請(qǐng)求居間報(bào)酬，而且還應(yīng)當(dāng)就自己因其故意提供虛假情況而給委托人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，甲委托乙為其購(gòu)買原裝彩色電視機(jī)一臺(tái)。經(jīng)乙尋找認(rèn)識(shí)了丙，在丙向乙介紹產(chǎn)品時(shí)，乙發(fā)現(xiàn)彩電不是原裝的，而是組裝的，但想到優(yōu)厚的勞務(wù)費(fèi)，況且丙暗中又給了乙“好處費(fèi)”，于是，乙沒(méi)有將實(shí)情告訴給甲。在甲與丙簽訂買賣合同后，甲發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，便向丙提出損害賠償要求。此案中的乙為了拿到居間勞務(wù)費(fèi)，不僅沒(méi)有履行據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù)，而且還采取隱瞞真相的手段，與第三人惡意串通而損害了甲的合法權(quán)益。因此，乙不僅無(wú)權(quán)向甲主張居間報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán)，而且就其故意造成的損失，承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

除上述義務(wù)外，基于誠(chéng)實(shí)信用原則，居間人還負(fù)有其他一些義務(wù)。例如，居間人不得對(duì)交易雙方訂立合同實(shí)施不利影響，從而影響合同的訂立或損害委托人的利益;在居間活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵循商事慣例和交易習(xí)慣，不得從事違法的居間活動(dòng)等。

三、居間人的報(bào)酬

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

居間人取得報(bào)酬必須具備兩個(gè)要件;第一，所介紹的合同，必須成立;第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備，委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。

(1)報(bào)酬支付的前提，須是居間人促成委托人與第三人的合同成立委托人支付報(bào)酬是以居間人已為委托人提供了訂約機(jī)會(huì)或經(jīng)介紹完成了居間活動(dòng)，并促成了合同的成立為前提條件。所謂促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同屬無(wú)效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能請(qǐng)求支付報(bào)酬。由于居間合同可以隨時(shí)終止，有時(shí)不免會(huì)發(fā)生委托人為了逃避支付報(bào)酬的義務(wù)，故意拒絕居間人已經(jīng)完成了的中介服務(wù)、而后再與因中介而認(rèn)識(shí)的第三人訂立合同。就此情況，居間人并不因此而喪失報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán)，因?yàn)榫娱g人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，是以委托人與第三人的合同成立為前提，而不是以該合同是否得到履行為要件。如甲委托乙租房子，乙為其找到價(jià)格便宜的房主丙，甲為了不支付居間費(fèi)，而假借房子的質(zhì)量不好，終止了居間合同，爾后甲又擅自找到丙要求租房。應(yīng)該認(rèn)為，甲的行為無(wú)疑是違背了誠(chéng)實(shí)信用的原則，因此委托人仍然需要支付報(bào)酬。

(2) 受益的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)報(bào)酬的義務(wù)。支付報(bào)酬以居間事務(wù)的不同而有不同的標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告居間，因居間人僅向委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，而不與其相對(duì)人發(fā)生關(guān)系，因此，居間人的報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)由委托人給付。在媒介居間合同中，居間人不僅向委托人提供報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，而且還要找第三人促成合同訂立，由于有了居間人的中介活動(dòng)，使得委托人與第三人雙方發(fā)生了法律關(guān)系，委托人與第三人都因此而受益，因此，一般情況下，除合同另有約定或另有習(xí)慣外，居間人的報(bào)酬原則上應(yīng)由因媒介居間而訂立合同的委托人與第三人雙方平均負(fù)擔(dān)。

(3)關(guān)于居間活動(dòng)的費(fèi)用。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。因費(fèi)用已作為成本計(jì)算在報(bào)酬之內(nèi)，居間人不得再另外請(qǐng)求給付費(fèi)用。

(4)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

居間活動(dòng)費(fèi)用是居間人在促使合同成立的活動(dòng)中支出的必要費(fèi)用，與報(bào)酬不是一個(gè)概念。因此，有時(shí)居間人雖然為促成合同成立付出了勞務(wù)和費(fèi)用，但合同未促成，仍不能請(qǐng)求支付報(bào)酬，只能請(qǐng)求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，如居間活動(dòng)中支出的交通費(fèi)等。

以上是律霸小編為您總結(jié)的關(guān)于居間合同的一些相關(guān)規(guī)定。在項(xiàng)目融資居間合同中，需要規(guī)定好合同雙方的權(quán)利和義務(wù)、合同有效期和有限范圍、居間人的報(bào)酬和必要費(fèi)用支付以及合同期間違約行為的定義和處理辦法，以免給不法分子可乘之機(jī)。另外，融資居間合同涉及內(nèi)容較復(fù)雜，一旦考慮不周，可能引起重大財(cái)產(chǎn)損失，建議您尋找專業(yè)的法律援助。