很多人為了營(yíng)利，租賃場(chǎng)地開設(shè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。租賃場(chǎng)地時(shí)需要雙方簽署場(chǎng)地租賃合同，合同的簽署規(guī)定了雙方的權(quán)利與義務(wù)，簽署后合同具有法律效力。那么，場(chǎng)地租賃合同糾紛怎么處理?下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識(shí)，為大家解答疑惑。

一、場(chǎng)地租賃合同糾紛怎么處理?

(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金并支付滯納金的，法院一般應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)(日萬分之四)確定承租人應(yīng)付之滯納金。

(二)合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處理

1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應(yīng)予解除;合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上，合同亦應(yīng)解除。

2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對(duì)房屋有裝修的，可待評(píng)估單位評(píng)估完結(jié)后交還;未進(jìn)行裝修的，逕行交付。

3、承租人對(duì)場(chǎng)地有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對(duì)出租人可用部分予以評(píng)估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過錯(cuò)的，由雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。

4、因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

(1)所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金);

(2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收;

(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。

5、因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

(1)向承租人雙倍返還租賃定金;

(2)賠償承租人的裝修損失;

(3)當(dāng)上述仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。

二、最長(zhǎng)可以簽多久的租賃合同?

《合同法》第二百一十四條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營(yíng)的需要的。承租人并不想長(zhǎng)期占用租賃物，因?yàn)檫@種使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的，當(dāng)承租人達(dá)到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。這里就有個(gè)租賃期限的問題。租賃期限的長(zhǎng)短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。應(yīng)當(dāng)說租賃期太長(zhǎng)并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。因?yàn)榭陀^情況總是在不斷變化的，特別是不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格可能會(huì)因一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而大起大落。

很多國(guó)家的法律都對(duì)租賃合同的最長(zhǎng)期限作出限制。例如，日本民法規(guī)定，租賃契約的存續(xù)期間不得超過20年，如果所訂租賃契約比這個(gè)期間長(zhǎng)的，要縮短為20年。意大利民法典規(guī)定，租賃不得超過30年，如果約定期間超過30年或者永久的，則將被減至30年。德國(guó)也規(guī)定30年。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，租賃契約之期限不得逾20年，逾20年者，縮短為20年。我國(guó)合同法借鑒了這些規(guī)定，考慮到我國(guó)正處在一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立過程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，變化也很快，為了更有效地保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，對(duì)租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長(zhǎng)不得超過20年的規(guī)定。

通常情況下，當(dāng)事人在確定租賃期限長(zhǎng)短時(shí)，總是要根據(jù)租賃物的性質(zhì)和承租人的使用目的來確定的。在動(dòng)產(chǎn)租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時(shí)使用。例如，租賃汽車，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，汽車的使用壽命是10年，雙方當(dāng)事人不可能約定一個(gè)租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長(zhǎng)的是不動(dòng)產(chǎn)租賃即房屋租賃。在房屋租賃中，用于承租人居住需要和用于商業(yè)性租賃是不一樣的。一般講用于居住租賃的承租人希望租期長(zhǎng)一些，使這種租賃關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定一些。商業(yè)租賃中、在訂立合同時(shí)房屋的租價(jià)比較低的情況下，承租人就希望將租賃期限訂的長(zhǎng)一些，租金固定下來;在房屋的租價(jià)偏高的時(shí)候，出租人就希望租期訂得長(zhǎng)一些，這樣就能保證其得到更多的租金。當(dāng)雙方當(dāng)事人不能自己尋找一個(gè)公平的交叉點(diǎn)時(shí)，法律總是要在利益雙方中找出平衡點(diǎn)的。這也是規(guī)定最高租賃期限的一個(gè)目的。

綜上所述，租賃場(chǎng)地的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的部分無效。租賃場(chǎng)地只是租賃場(chǎng)地的使用權(quán)，場(chǎng)地的所有錢歸屬于國(guó)家和集體。場(chǎng)地租賃合同糾紛怎么處理？合同雙方可以按照合同的違約條款協(xié)商處理，也可以上法院訴訟處理。