質(zhì)押是一個(gè)獲取貸款的非常好的方式。質(zhì)押者出質(zhì)自己的所有物，質(zhì)權(quán)人才能更加放心的把自己的錢借出。質(zhì)押物也有許多不同的種類，房屋就是一種非常常見(jiàn)的質(zhì)押物。那您知道個(gè)人房產(chǎn)質(zhì)押流程是什么嗎?下面律霸小編就為您解答。

一、提交材料(除說(shuō)明外，其它均須提供原件)：

1、《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”;

4、查檔結(jié)果證明

5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);

7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)

8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng);

二、辦事程序：

申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證三、辦理時(shí)限：

自受理次日起1個(gè)工作日四、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋登記管理中心：發(fā)改價(jià)格【2008】924號(hào)登記費(fèi)：住房80元/套;非住房550元/件工本費(fèi)：10元/本印花稅：5元/本2、房產(chǎn)檔案館：

檔案資料查詢服務(wù)費(fèi)：50元/宗檔案證明費(fèi)：10元/份檔案保護(hù)費(fèi)：0.05元/頁(yè)檔案復(fù)制工本費(fèi)： A4紙 ：0.3元/頁(yè); A3紙 ：0.6元/頁(yè)五、注銷抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

1、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)

3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)

4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時(shí)應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場(chǎng)

5、委托書(須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)

三、、注意事項(xiàng)

1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國(guó)公民的：港、澳居民提交身份證及《往來(lái)內(nèi)地通行證》;臺(tái)灣居民提交身份證及《往來(lái)大陸通行證》;為外國(guó)公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理，如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書、代理人的身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)

3、購(gòu)買的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國(guó)有土地使用證》

4、抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無(wú)法出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，核對(duì)原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

5、申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

7、申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀模毺峤弧兜洚?dāng)合同》、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤贰?/p>

8、當(dāng)事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等)及法定監(jiān)護(hù)人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益)

以上就是律霸小編對(duì)“個(gè)人房產(chǎn)質(zhì)押流程”的整理與回答。質(zhì)押合同簽訂前出質(zhì)人就需要提供許多證明材料，然后經(jīng)過(guò)復(fù)雜的程序才可以申請(qǐng)到質(zhì)押貸款。雖然質(zhì)押貸款的程序復(fù)雜，但是都是不可或缺的，無(wú)論是質(zhì)權(quán)人還是出質(zhì)人都需要嚴(yán)格遵守。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸云浮律師！