防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的策略相信是很多人都比較關(guān)注的問題。那么，實(shí)踐中，怎么防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)？要防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)抵押的當(dāng)事人需要做哪些工作？防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有什么必要性？

防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施：

(一)進(jìn)行抵押貸款前做好調(diào)查工作

銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，要認(rèn)真做好貸前調(diào)查工作，詳細(xì)了解借款人用來抵押的房產(chǎn)是否已經(jīng)租賃他人。

1、對房產(chǎn)“先租后抵”請看的檢查。

如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形，即抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權(quán)的效力優(yōu)先于租賃權(quán)，銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

2、對房產(chǎn)是否屬于“一物多押”的檢查。

如果屬于“一物多押”，銀行要經(jīng)常開展貸后檢查，掌握借款人和抵押房產(chǎn)的情況，一旦出現(xiàn)影響貸款歸還的不利因素，及早采取有利措施，盡量減少貸款損失。辦理抵押貸款時(shí)，銀行應(yīng)要求借款人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)一并抵押，便于處置變現(xiàn)。房產(chǎn)抵押登記的期限比抵押貸款的期限要長，銀行應(yīng)有充足的時(shí)間處置抵押房產(chǎn)。

(二)土地的性質(zhì)和使用期限要明確

銀行辦理抵押貸款前，要調(diào)查清楚房產(chǎn)所占用土地的性質(zhì)，對于出讓土地要分清是屬于住宅類還是屬于工業(yè)類。根據(jù)土地的性質(zhì)，查看土地使用期限是否到期，對即將到期或已經(jīng)到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押貸款。對于劃撥用地性質(zhì)的房屋土地，銀行應(yīng)與借款人簽訂合同，要求借款人在處置房產(chǎn)時(shí)補(bǔ)交土地出讓金。

(三)貸后檢查須加強(qiáng)，防止土地用途變更

銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)查看土地使用證上填寫的土地用途與借款人實(shí)際使用用途是否一致?如果不一致，不予辦理抵押貸款。即使辦理前一致，銀行也應(yīng)在貸款發(fā)放后進(jìn)行貸后檢查，查看借款人土地實(shí)際用途是否發(fā)生變更，根據(jù)情況及時(shí)采取有效措施。

(四)共有財(cái)產(chǎn)抵押要求所有財(cái)產(chǎn)共有人簽字

銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，應(yīng)通過房產(chǎn)證和其他途徑詳細(xì)了解房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)情況。對共有財(cái)產(chǎn)，要真正掌握究竟有多少個(gè)財(cái)產(chǎn)共有人?財(cái)產(chǎn)共有人是否同意用房產(chǎn)抵押辦理貸款?只有經(jīng)財(cái)產(chǎn)共有人全部同意，銀行才可以給予辦理，同時(shí)還應(yīng)要求所有財(cái)產(chǎn)共有人共同簽字。

律霸小編為您整理防范房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)策略的內(nèi)容。希望在您遇到房產(chǎn)抵押時(shí)，小心謹(jǐn)慎，能夠順利的處理房產(chǎn)抵押的各個(gè)環(huán)節(jié)，避免出現(xiàn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

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