轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號碼：

頂讓方（乙方）： 身份證號碼：

房東（丙方）： 身份證號碼：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪(原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期： 丙方簽字： 日期：

受買方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條 甲方對所有權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得 市 區(qū)（縣） 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書 字第 號。該房屋的結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性及有效性負(fù)全責(zé)。

第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第三條 乙方對購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條及第二條成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)事宜簽訂本合同，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價

雙方同意上述房產(chǎn)售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾____元整）

第五條 付款方式

甲方同意乙方采取以下第 種付款方式：

（一）無需銀行貸款

1、 乙方應(yīng)在簽訂《xx市房屋買賣合同》時，即支付相當(dāng)于房價款10%的定金(具體金額以實際收據(jù)為準(zhǔn))

2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前第十個工作日，支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）。

（二）銀行貸款

1、 乙方應(yīng)在簽訂《xx市房屋買賣合同》時，即支付相當(dāng)于房價款10%的定金（具體金額以實際收據(jù)為準(zhǔn)）

2、乙方應(yīng)在評估所出具評估報告后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,即首期房款(已付定金轉(zhuǎn)為房款)。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。如因乙方的原因所申請的貸款未獲批準(zhǔn)或貸款數(shù)額不足申請額，乙方有義務(wù)于銀行發(fā)放貸款通知之日起三個工作日內(nèi)采取一次性付款方式向甲方支付或補足余款，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 房屋交付

甲、乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1、房屋交驗在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過戶手續(xù)之日起第五—八個工作日。

2、甲方應(yīng)保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3、甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產(chǎn)權(quán)證記載相符。

4、房屋交驗時，甲、乙雙方均應(yīng)親自到場。如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到場見證；房屋交驗完畢后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。

5、房屋交驗前，房屋所產(chǎn)生的各項費用：如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用由甲方承擔(dān)；房屋交驗后，房屋所產(chǎn)生的各項費用：如水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由乙方自行承擔(dān)。房屋交驗時，甲方須提供上述費用交納的票據(jù)。

6、如房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽定物業(yè)、供暖協(xié)議，提前予付物業(yè)、供暖費用的，應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

7、甲乙雙方對房屋已交公共維修基金的約定： 。

8、甲乙雙方對房屋內(nèi)留存物品和設(shè)施的約定： 。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲、乙雙方即應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣立契過戶相關(guān)手續(xù)，之后按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依照國家規(guī)定繳納。

第八條 違約責(zé)任

1、甲、乙雙方合同簽訂后，如乙方悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三個工作日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有；如甲方悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起三個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付房款（含定金）返還給乙方，并支付乙方相當(dāng)于房價款10%的違約金。

2、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期行為有權(quán)追究違約責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期款項的萬分之四作為延期付款的滯納金。逾期超過十個工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付定金不予返還。

3、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起第五個工作日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬分之四向乙方支付滯納金，逾期超過十個工作日，乙方有權(quán)依據(jù)本合同請求法院強制執(zhí)行。

簽訂日期： 年 月 日

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