抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。抵押權(quán)人要在法定的期間內(nèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：折價(jià)、拍賣、變賣。以下是律霸網(wǎng)小編收集整理的有關(guān)介紹，僅供參考。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備一定的條件，在我國抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備以下條件：

1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時(shí)，債權(quán)人得即時(shí)請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。

因法定原因債務(wù)人喪失期限利益的情形有兩種：

一是債務(wù)未屆履行期，但債務(wù)人宣告破產(chǎn)的，此時(shí)，債務(wù)人依法喪失了期限利益，未屆期的債權(quán)視為已屆清償期，抵押權(quán)人得提前行使抵押權(quán)。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十六條規(guī)定：未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請受理時(shí)視為到期。附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請受理時(shí)起停止計(jì)息。該法第四十七條又規(guī)定：附條件、附期限的債權(quán)和訴訟、仲裁未決的債權(quán)，債權(quán)人可以申報(bào)。

二是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七十條規(guī)定：抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人請求抵押人恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕時(shí)，抵押權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求提前行使抵押權(quán)。

因約定原因債務(wù)人喪失期限利益，雖債務(wù)未屆履行期，抵押權(quán)人得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。對此，我國《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。“發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形”是《物權(quán)法》新增加的規(guī)定，《物權(quán)法》之所以將當(dāng)事人約定的情形作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的事由，是為了對抵押人的某些行為進(jìn)行約束，以更好的保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)益。比如在浮動抵押的情形下，如果只允許抵押權(quán)人在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)才能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，可能會由于抵押人在經(jīng)營過程中的非正常經(jīng)營行為或者惡意的行為，甚至是正常經(jīng)營行為，造成抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)大量減少，無法對抵押權(quán)人的債權(quán)起到擔(dān)保作用，從而損害抵押權(quán)人的利益。

3、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

4、債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。債務(wù)不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權(quán)人的原因;有債務(wù)人的原因。“只有在因債務(wù)人方面的原因未清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);如因其他原因致使債務(wù)不履行的，抵押權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。”

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式

我國《擔(dān)保法》第五十三條、《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：折價(jià)、拍賣、變賣。

(一)折價(jià)

所謂折價(jià)，是指債務(wù)履行期屆滿后，抵債權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償。受擔(dān)保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅，抵押權(quán)人對抵押人的抵押權(quán)也因此而消滅。但折價(jià)協(xié)議只能在債務(wù)履行期屆滿時(shí)達(dá)成。若抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)或債務(wù)履行期屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，此中約定無效。這就是所謂的“流質(zhì)條款”，為大多數(shù)國家所禁止。我國《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》亦將此種約定規(guī)定為無效。以折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，對抵押物價(jià)額的確定應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格，且以無害于其他抵押權(quán)人的利益為要件，否則不得以協(xié)議折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

法院可否對抵押財(cái)產(chǎn)強(qiáng)行折價(jià)或者在對抵押財(cái)產(chǎn)評估后折價(jià)，裁判以抵押財(cái)產(chǎn)抵償債權(quán)人的債權(quán)?筆者認(rèn)為，對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)抵償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)的方法，屬于抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商實(shí)行抵押權(quán)的方法，在這個(gè)過程中，除非抵押權(quán)人與抵押人同意以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，否則只能對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣或拍賣，以價(jià)款清償債權(quán)。因此，在訴訟程序中，法院不能強(qiáng)行對抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，并裁判抵押財(cái)產(chǎn)歸抵押權(quán)人以抵消抵押權(quán)人的債權(quán)。

(二)拍賣

拍賣，是指以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。在現(xiàn)代各國，拍賣大抵分為以民事訴訟法進(jìn)行的強(qiáng)制拍賣、以拍賣法進(jìn)行的任意拍賣兩種。其中，任意拍賣為私法行為，似無爭議。但對于依民事訴訟法進(jìn)行的強(qiáng)制拍賣究為公法行為，抑或私法行為，則有不同見解。近來，此種拍賣為私法行為說之見解居于有力地位成為事實(shí)上的通說。

以抵押物拍賣所得優(yōu)先受償，是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的和內(nèi)容，因此，以抵押物拍賣所得價(jià)金受償，是拍賣對抵押權(quán)人發(fā)生的主要效力。在實(shí)踐中，抵押物拍賣價(jià)金會多于或少于抵押所擔(dān)保的債權(quán)額，依我國《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)拍賣所得價(jià)金不足以清償?shù)盅簱?dān)保的債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人未受清償?shù)膫鶛?quán)部分，得以普通債權(quán)人的身份繼續(xù)向債務(wù)人求償。以拍賣抵押物行使抵押權(quán)，債權(quán)人的抵押權(quán)以及后次序的抵押權(quán)，在抵押物賣得價(jià)金不足求償?shù)姆秶鷥?nèi)，皆歸于消滅。當(dāng)拍賣價(jià)金超過債權(quán)數(shù)額時(shí)，多余部分歸抵押人所有。

(三) 變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。變賣不具有拍賣所具有的上述優(yōu)點(diǎn)，但卻簡便易行，省時(shí)省力，目前在我國各地拍賣機(jī)構(gòu)不普遍、拍賣程序及制度不健全的情況下，變賣仍然是擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要方式之一。在我國，以變賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法有兩種：一是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變賣。二是在法院強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如果無法以拍賣的方式對抵押物變價(jià)，則由法院主持對抵押物進(jìn)行變賣。以當(dāng)事人協(xié)議變賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，對抵押物價(jià)額的確定亦應(yīng)參照市場價(jià)格，也不得損害其他債權(quán)人的利益。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人亦可行使撤銷權(quán)。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的期間

抵押權(quán)的期限可以區(qū)分為行使期間和存續(xù)期間。就存續(xù)期間而言，我國立法與司法實(shí)踐對抵押權(quán)的存續(xù)期間，只能以法律規(guī)定，而不允許當(dāng)事人約定或者由登記部門強(qiáng)行登記抵押權(quán)的存續(xù)期間。因此，除非有法律明確規(guī)定的消滅事由發(fā)生，否則抵押權(quán)是永續(xù)存在的。抵押權(quán)即使在一定期限內(nèi)不行使，也不能發(fā)生抵押權(quán)消滅的效力。而就行使期間而言，若對抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的期間不進(jìn)行限制，抵押財(cái)產(chǎn)的歸屬長期處于不確定狀態(tài)，可能助長抵押權(quán)人濫用其因抵押權(quán)而取得的優(yōu)勢地位，不利于擔(dān)保交易關(guān)系的穩(wěn)定，而且，抵押權(quán)人長期怠于行使其權(quán)利，法律對之也無特別加以保護(hù)的必要，應(yīng)使抵押權(quán)消滅。故《擔(dān)保法解釋》第十二條第二款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。”該條款的本意即為抵押權(quán)經(jīng)過兩年除斥期間而消滅。《物權(quán)法》第一百七十七條規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅原因，第二百零二條規(guī)定抵押權(quán)的行使期間，即“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。”

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的途徑

抵押權(quán)以何種途徑實(shí)現(xiàn)，主要有兩種：一為自力救濟(jì)，即抵押權(quán)人可徑依抵押權(quán)而自行決定抵押權(quán)的處分方式并予以實(shí)施，無需經(jīng)由抵押人同意，國家在通常情況下也不予強(qiáng)制干預(yù)。二為公力救濟(jì)，即抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)采取公法上的方式，抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)之前通常需要獲得法院或其他國家機(jī)關(guān)簽發(fā)的裁判或決定，而不能私自地實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。