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有人通過假離婚買房，那么假離婚買房流程是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-10-21 · 346人看過

今年房地產市場異常火爆，房價也是一路上漲，特別是一線城市，房價更是一日一價。因為一線城市紛紛出臺了相關限購政策，所以有些想投資房地產的人紛紛打起了通過假離婚買房的主意。那么假離婚買房流程是什么呢？有什么風險呢？律霸在下文中對這個問題進行了相關介紹，請您往下閱讀。

假離婚買房流程是什么？很多名下已有一套及以上住房的家庭，想通過假離婚獲得購房資格，把財產都過戶給一方，另一方買房時就能被算作首套。

假離婚其實包含兩種情況：一是用假離婚證來達到目的；二是真的辦理離婚手續，待買房以后再復婚。花錢辦個假離婚證，可以騙過銀行，但是在法律上，因為離婚證是假的，夫妻關系依然存續，所購房產為夫妻共同財產。但是，如果這種欺騙行為一旦暴露，可能會受到行政處罰。即使真的辦了離婚，雖然在辦理假離婚時夫妻約定了在買房之后就復婚，但誰也說不準離婚買房后會發生什么，弄不好房子沒了，夫妻也真的分道揚鑣了。

一、假離婚買房流程

1、夫妻雙方經過協商寫下離婚協議書

2、帶上雙方身份證戶口本，結婚證，離婚協議書，免冠照片到當地民政局辦理離婚登記。

3、明政部門經過核實后發放離婚證，并注銷結婚證。

4一名下無房的一方名義再次購房。

二、假離婚買房流程注意事項有：

1、雖然在離婚前夫妻雙方經過協商達成協議，在貸款成功買房后，或者其他目的達到后就去復婚，但是誰也不能保證其中一方可能變心，國家是不會承認私下定的協議的。到時候很有可能面臨人財兩空的局面。

2、國家是嚴令禁止假離婚這種做法的。一旦被查出，很有可能面臨法律處罰，也會使自己顏面掃地。

3、很多夫妻因為買房，避稅等問題選擇假離婚，不僅傷害了彼此感情，也可能假戲真做，造成家庭破裂的局面。

4、有的人因為夫妻一方不同意假離婚，就會選擇辦假證來蒙混過關。熟不知辦假離婚證跟偽造身份證一樣，嚴重時有可能涉嫌犯罪。

買賣假離婚證將涉嫌構成“偽造國家公文印章證件罪”。而且購房者辦理的家里混雜一旦被查出，所購房屋的產權登記會面臨辦不下來的問題。

所以我們可以看到，通過假離婚買房流程的確很簡單，分分鐘搞定的事情。但是其中也蘊藏了道德風險，一旦中間環節出問題，可就是拿婚姻當賭注了。所以律霸提醒那些想投資房地產的朋友：還是走正規途徑。更多相關知識您可以咨詢律霸沈陽律師。