今年房地產(chǎn)市場異常火爆，房價也是一路上漲，特別是一線城市，房價更是一日一價。因?yàn)橐痪€城市紛紛出臺了相關(guān)限購政策，所以有些想投資房地產(chǎn)的人紛紛打起了通過假離婚買房的主意。那么假離婚買房流程是什么呢？有什么風(fēng)險呢？律霸在下文中對這個問題進(jìn)行了相關(guān)介紹，請您往下閱讀。

假離婚買房流程是什么？很多名下已有一套及以上住房的家庭，想通過假離婚獲得購房資格，把財產(chǎn)都過戶給一方，另一方買房時就能被算作首套。

假離婚其實(shí)包含兩種情況：一是用假離婚證來達(dá)到目的；二是真的辦理離婚手續(xù)，待買房以后再復(fù)婚。花錢辦個假離婚證，可以騙過銀行，但是在法律上，因?yàn)殡x婚證是假的，夫妻關(guān)系依然存續(xù)，所購房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。但是，如果這種欺騙行為一旦暴露，可能會受到行政處罰。即使真的辦了離婚，雖然在辦理假離婚時夫妻約定了在買房之后就復(fù)婚，但誰也說不準(zhǔn)離婚買房后會發(fā)生什么，弄不好房子沒了，夫妻也真的分道揚(yáng)鑣了。

一、假離婚買房流程

1、夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商寫下離婚協(xié)議書

2、帶上雙方身份證戶口本，結(jié)婚證，離婚協(xié)議書，免冠照片到當(dāng)?shù)孛裾洲k理離婚登記。

3、明政部門經(jīng)過核實(shí)后發(fā)放離婚證，并注銷結(jié)婚證。

4一名下無房的一方名義再次購房。

二、假離婚買房流程注意事項(xiàng)有：

1、雖然在離婚前夫妻雙方經(jīng)過協(xié) 商達(dá)成協(xié)議，在貸款成功買房后， 或者其他目的達(dá)到后就去復(fù)婚， 但是誰也不能保證其中一方可能 變心，國家是不會承認(rèn)私下定的 協(xié)議的。到時候很有可能面臨人 財兩空的局面。

2、國家是嚴(yán)令禁止假離婚這種做 法的。一旦被查出，很有可能面 臨法律處罰，也會使自己顏面掃 地。

3、很多夫妻因?yàn)橘I房，避稅等問 題選擇假離婚，不僅傷害了彼此 感情，也可能假戲真做，造成家 庭破裂的局面。

4、有的人因?yàn)榉蚱抟环讲煌饧?離婚，就會選擇辦假證來蒙混過 關(guān)。熟不知辦假離婚證跟偽造身 份證一樣，嚴(yán)重時有可能涉嫌犯 罪。

買賣假離婚證將涉嫌構(gòu)成“偽造 國家公文印章證件罪”。而且購 房者辦理的家里混雜一旦被查出， 所購房屋的產(chǎn)權(quán)登記會面臨辦不 下來的問題。

所以我們可以看到，通過假離婚買房流程的確很簡單，分分鐘搞定的事情。但是其中也蘊(yùn)藏了道德風(fēng)險，一旦中間環(huán)節(jié)出問題，可就是拿婚姻當(dāng)賭注了。所以律霸提醒那些想投資房地產(chǎn)的朋友：還是走正規(guī)途徑。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸沈陽律師。