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寧波
租房看房要付定金，可以退回嗎？
一般在租房過程中是要負擔一點押金的，先預訂房屋，再依照規(guī)定簽訂相應的租房合同，在承租房屋后還要保證屋內(nèi)電器等設施不受人為破壞，因此租房付定金是為了保障出租人的利益。那么從承租人角度出發(fā)，租房看房要付定金，可以退回嗎？這是承租人想要了解的問題。
一、租房定金交多少才行？
一般市場上是交一個月的租金為押金，再收一個月或幾個月的房租。具體的要根據(jù)租賃雙方的協(xié)商。租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定，一般是雙方協(xié)商解決。
二、租房沒有簽合同但是交了定金，可以退回定金嗎？
此處定金明顯不屬于“成約定金“和“解約定金”，那么是不是“違約定金”呢?違約定金是為了保證已經(jīng)成立的合同的履行，因而以有有效合同存在為前提，所以沒有簽租房合同而已經(jīng)交付的定金不是“違約定金”而是“訂約定金”。在沒有簽租房合同之前交定金就是為了擔保將來簽訂合同。
三、租房定金能退回嗎?
前面已經(jīng)講到此處的租房定金屬于“訂約定金”，出租人在收了定金之后放棄了和其他人訂約的機會，定金在此起了擔保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租給別人，則租房人可以要求出租人雙倍返還定金;同樣地，此時租房人不愿意租房，不愿意訂立租房合同時，無權要求出租人返還定金。
但是，也不是絕對地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性：
1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待)。
2、出租的房屋屬于未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋
3、出租的房屋屬于經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑。
后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。
以上就是關于租房看房要付定金，可以退回嗎的問題，答案是可以，但是要在特殊的情況下才能實現(xiàn)，比如無民事行為能力人、限制民事行為能力人、房屋是未經(jīng)許可的臨時建筑，在這三種情況下可以要求退回定金。一般付定金是為了保證合同的順利簽訂，以及保證屋內(nèi)設施的完好。
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現(xiàn)為山東滕州滕國律師事務所執(zhí)業(yè)律師，經(jīng)驗豐富。執(zhí)業(yè)以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現(xiàn)為十余家企事業(yè)單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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