情況一：隱瞞房屋的不利條件在二手房交易中，一些中介為了方便交易，隱瞞房屋出售的不利條件，如二手房的飲用水水質(zhì)不合格，而水電只是暫時的。帶領(lǐng)購房者現(xiàn)場看房是房屋中介的一項重要義務。但是，在無法與出賣人聯(lián)系、承租人不配合等特殊情況下，中介往往會導致買受人看到其他類似房屋作為替代。買賣雙方可能就房屋的裝修、使用條件、周邊環(huán)境等發(fā)生糾紛，影響合同的順利履行。情形二：未履行提醒告知義務

二手房買賣合同通常是中介機構(gòu)提供的格式文本，只是合同的核心內(nèi)容，如價格金額、付款時間和方式等，違約責任及其他事項由雙方協(xié)商確定。在審判實踐中，一些中介機構(gòu)或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，不履行提示相關(guān)事項的義務，導致雙方未能充分協(xié)商或?qū)⒖陬^達成的共識寫入合同。

情況三：不要提示一些特殊二手房的交易風險

二手房的性質(zhì)復雜多樣。除普通商品房外，法律對經(jīng)濟適用房、中央生產(chǎn)用房、軍隊生產(chǎn)用房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊房屋的交易有特別規(guī)定。有的中介公司審查不嚴，或者明知做不到，引發(fā)了很多糾紛。91起案件中，因房屋性質(zhì)發(fā)生爭議的案件21起，占23.1%，其中法院認定無法繼續(xù)履行合同的案件16起。比如夫妻一方處分共有房屋，由于買受人通常缺乏相關(guān)法律知識，中介機構(gòu)有義務在一定程度上對房屋的真實所有人進行審查，包括核實登記所有人與出賣人是否一致，詢問房屋所有人婚姻狀況，要求共有人給予同意、銷售承諾等，但部分中介機構(gòu)未履行房屋權(quán)屬復核義務，致使房屋買賣合同在履行過程中受阻或無法履行。在二手房合同簽訂前，一些中介公司為了吸引稅收較低的買賣雙方，以較低的總價在網(wǎng)上簽訂合同進行納稅申報，而含有雙方真實意思的合同則用于實際履行，無需備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，也給一些當事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房價大幅上漲后，出賣人可能以此為借口使合同無效。情況六：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令在交易中，有少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個交易都是以違法、欺詐為基礎(chǔ)的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認定為無效。

以上6起案件可追究中介責任。買賣二手房時，買賣雙方都要核對，盡量避免此類事情發(fā)生。如果真的發(fā)生了，他們可以向法院申請承擔責任。如果你在這個過程中需要律師的幫助，請打電話給律霸。你知道嗎