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寧波
土地轉讓合同條款變更手續的辦件條件,依據和程序是什么
《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國城市房地產管理法》
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
原《土地出讓合同》
其他有關法律法規、規定或約定
二、辦件程序
1、申請人持《出讓合同條款變更申請表》等文件向土地交易中心窗口進件;
2、土地交易中心審核進件材料，驗土地、房屋權屬證書原件，收復印件;
3、涉及土地面積、土地使用條件變更的，需要重新進行測量、評估的，土地交易中心提出測量、評估條件。申請人委托測量，提供測量成果(含電子文件)，申請人委托評估，提供經市國土資源和房屋管理局地價確認會確認的評估報告。土地交易中心提出變更合同建議，并草擬補充合同;
4、涉及土地面積、土地使用條件變更的，不需要重新進行測量、評估的，土地交易中心提出變更合同建議，并草擬補充合同;
5、變更合同建議和補充合同上報市國土資源和房屋管理局審批;
6、市國土資源和房屋管理局批準補充合同后，土地交易中心通知申請人簽訂《國有土地使用權補充合同》。
三、提供要件
1、申請人填寫申請表;
2、申請人申請文件一份;
3、涉及用地條件調整的，提供規劃部門批準文件復印件一份;
4、土地、房屋權屬證明文件及兩份復印件;
5、土地出讓合同、補充合同復印件一份;
6、未辦理房地產權證的需提供土地出讓金等款齊證明復印件一份;
7、涉及土地面積及用地范圍調整的，需提供土地勘測定界成果;
8、涉及評估的，需提供經市國土資源和房屋管理局地價確認會確認的土地評估報告;
9、申請人為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份;申請人為非自然人的，需有效的法人營業執照副本復印件一份和有效的法定代表人身份證明復印件一份，或設立組織的有效批文、組織負責人的任命文件及其有效的身份證明復印件一份;
10、委托他人辦理的，需授權委托書及被委托人有效的身份證明復印件一份;
11、房地產權利人名稱變更的，需有效的批準文件復印件一份;
12、房地產設定他項權利的，需相關權利人的書面意見一份;
13、有關法律法規、規定或約定需提供的其它文件。
注：所提供復印件均需加蓋公章并查驗原件。
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
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