一、房地產(chǎn)開發(fā)流程周期
從規(guī)劃立項到物業(yè)交付,少則幾年,多到十幾年.按照房地產(chǎn)開發(fā)的四大環(huán)節(jié)分,各階段的時間表為:在前期和報批過程中,一般為10-18個月在工程的施工過程中,單體建筑一般為11-18個月在市場的推廣過程中,商品住宅項目:引入期1個月,推廣期(蓄勢期)3個月,強銷期、持續(xù)期3-6個月
二、房地產(chǎn)開發(fā)流程
1、建設(shè)用地預(yù)審
市國土資源局根據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》(國土資源部27號令,2004年12月1日起施行),對征地項目進行建設(shè)用地預(yù)審。審查項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃,是否符合國家供地政策,是否符合用地標(biāo)準(zhǔn)和土地利用年度計劃指標(biāo)等情況,自受理預(yù)審申請之日起20日內(nèi)出具預(yù)審意見。
2、發(fā)布征地通告
開發(fā)商征地流程根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)明確要求,在征地依法報批前,國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。征地項目預(yù)審?fù)ㄟ^的,市國土資源局發(fā)布征地通告,將預(yù)征收土地用途、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑等告知被征地村和村民,維護被征地農(nóng)民的知情權(quán)。通告后,在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補償范圍。
3、開展征地調(diào)查
開展征地調(diào)查是征地前的重要基礎(chǔ)性工作。市國土資源部門(征地拆遷工作機構(gòu))會同被征收土地的所有權(quán)人和有關(guān)部門深入被征地村、被征地地塊,對擬征收土地的四至邊界、權(quán)屬、地類、面積等現(xiàn)狀和被征地村的農(nóng)業(yè)人口、勞動力、耕地面積等情況進行全面調(diào)查核實,對征地拆遷范圍內(nèi)的被征地拆迂戶用地面積逐戶勘測核實,對房屋面積、結(jié)構(gòu)及其他地上附著物等情況認真搞好登記。將調(diào)查資料、數(shù)據(jù)整理成冊,掌握第一手資料,做好擬定征地報批?“一書兩方案”的準(zhǔn)備工作。
4、確認征地調(diào)查結(jié)果
征地調(diào)查結(jié)果與被征地村、村民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。
5、組織征地聽證
2004?年1月9日,國土資源部發(fā)布《國土資源聽證規(guī)定》(國土資源部22號令,2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法報批前,國土資源部門送達《聽證告知書》,告知被征地村、村民和其他權(quán)利人對擬征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的,莊當(dāng)在告知后5個工作日內(nèi)向市國土資源局提出書面申請。
6、征地組卷報批
市國土資源局按省、市有關(guān)報件要求,組織申報材料,上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個工作日內(nèi)辦結(jié),下達經(jīng)省政府批準(zhǔn)的《實施規(guī)劃用地批復(fù)》。
以上所提及的都是有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的一些相關(guān)知識,從中可以了解到房地產(chǎn)開發(fā)流程周期是需要很多時間的,主要是因為其中涉及的流程很多且有些繁瑣。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題,我們律霸網(wǎng)會為您法律咨詢服務(wù),歡迎來咨詢。
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簡介:
張俊楠,遼寧天同律師事務(wù)所專職律師,中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè),以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執(zhí)業(yè)證,中級經(jīng)濟師,基金從業(yè)資格證書。工作認真負責(zé),法學(xué)理論功底扎實,思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險化解項目(項目進行中),該項目涉及前期盡調(diào),后期訴訟的全流程風(fēng)險化解作業(yè),涉及爭議近100億元,已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟損失。
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